未办理产权证的房屋能交易吗?未办房产证的房屋转让后有何效力?

• 135****3570 如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：
  确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
  约定产权证办理下来后的过户长时间；
  协商违约责任；
  如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
  约定税费缴纳人；
  签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
  然后等产权证下来后在办理过户手续；
  建议买这种房子**好找家大型的中介操作 2019-06-07 16:52:08
• 131****5674 如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-06-07 16:51:59
• 132****8162 《城市房地产管理法
  》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。 2019-06-07 16:51:49