未办理产权证的房屋能交易吗？

• 148****2410 在您未取得房产证之前房屋不能进行任何交易，请办理出房证后再办理买卖交易手续。 2018-06-13 13:28:07
• 152****4739 没办证的房产如果要交易的话，建议查询一下当地房产管理机构；一方面是了解该房产的合同是否已经备案，另一方面需要了解一下是否允许合同过户；这两个方面的情况有任何一个的答案是负面的，那么就要小心了，建议不买为佳。如果答案都是证明的还是可以考虑买的，交易尽量到交易大厅去走正规流程，不要省小钱误大事 2018-06-13 13:27:22
• 143****3584 《城市房地产管理法
  》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
  2018-06-13 13:27:06