房产证没办下来，房屋不能进行买卖。
全部3个回答 >未办理产权证的房屋能交易吗？
153****5200 | 2018-06-13 13:26:43
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148****2410 在您未取得房产证之前房屋不能进行任何交易，请办理出房证后再办理买卖交易手续。 2018-06-13 13:28:07
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152****4739 没办证的房产如果要交易的话，建议查询一下当地房产管理机构；一方面是了解该房产的合同是否已经备案，另一方面需要了解一下是否允许合同过户；这两个方面的情况有任何一个的答案是负面的，那么就要小心了，建议不买为佳。如果答案都是证明的还是可以考虑买的，交易尽量到交易大厅去走正规流程，不要省小钱误大事 2018-06-13 13:27:22
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143****3584 《城市房地产管理法
》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2018-06-13 13:27:06
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
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可以合同协议买卖，但是不能过户，不可办理产权转让。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。
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如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户长时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续；建议买这种房子**好找家大型的中介操作
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没有产权肯定是不能交易过户的，是什么都做不了的。
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