单位福利房已卖,再购房可是属唯一住房吗?？请问有什么标准么？

属于首套房。**新二套房认定标准 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清此时，再贷款认定为二套房以上 。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清。

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1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加如果房屋不足2年的全额缴纳，税率5.6%。如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差额缴纳，差额为计税价-原购入成本价，税率5.6%；如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。以上房屋是否“满2年”，起始时间以房屋产权证和契税完税凭证注明的时间按“孰先”原则为准。2、个人所得税：能提供原购房合同、发票等有效凭证的据实缴纳：(计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金一有关合理费用)×20%；不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按个人住房买卖价格的1%核定征。

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卖掉唯一住房再买房算首套房屋，通常情况下首套房的认定是在房屋登记系统中查不到夫妻双方名下有房产，只需要在房管部门登记首套房的相关证明之后再缴纳契税就可以了。首套房的认定方式：①贷款买过一套房屋，但是贷款已经结清，再次贷款买房算首套。②贷款买过一套房屋之后卖掉，通过相关途径查不到房产的信息，但是征信系统中查询到贷款的记录，再次贷款买房也算首套房。③全款购买一套房屋，首次贷款买房算为首套房。④全款买过一套房屋，后来出售掉，在房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房算首套。⑤个人名下有两套房的商业贷款记录，但是都已经还清，并且这两套房屋已经出售，再进行贷款算首套房。⑥夫妻双方，其中一方婚前有房，但是没有贷款记录，而另一方婚前有贷款记录，但是名下无房产，婚后购买房产算首套房。

卖唯一住房需要交的个税：1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。3、满二年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满二年的增值税，不满二年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;5、卖房人应缴纳税费：a、交易费：3元/平方米;b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。卖唯一住房可以免缴的税：根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

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20%个人所得税，满足满五唯一的条件，可以不用付20%的税

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