卖掉唯一住房再买房

卖掉唯一住房再买房的流程分为两个阶段，其中一阶段是卖方就需要买卖双方进行议价，在确认购买意向之后收取买方定金，进行二手房买卖合同的签约，之后到房地产交易中心进行网签，缴纳税款之后进行过户。而另一阶段是购房，按照购房者的身份完成以上流程。房屋买卖交易过程中有许多的注意事项，比如：1、检查房屋手续是否齐全，产权是否明晰。由于房产证是代表着房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证就进行房屋交易，对于买受人来说有着较大的风险，而且没有房产证的房屋不受到法律的保护，也不能进行贷款购买。2、确认交易的房屋是否在出租，否则在租赁合同没有到期之前，租户也不会搬出。3、检查房屋的水电暖气费用是否存在拖欠的情况，通常情况下，房屋过户之前所产生的费用应当由卖方承担。

按照现行的政策是可以的，不过算是二套购房，**会要求比较高。不过3年后什么情况现在不好说，可能政策有变动也不好说。

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“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。补充：对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，免征个人所得税。

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请问一下你结婚了没？如果你卖掉的话商业贷款也算是二套！**是七成！公积金可以做首套来做

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亲，住房套数是以家庭为单位，以在当地房管局注册备案为准，也就是说，你的家庭（包括家人的名义）即使有10套房子，但是在房管局备案的只有一套，也就是唯一住房。

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