卖掉唯一住房再买房算首套房屋，通常情况下首套房的认定是在房屋登记系统中查不到夫妻双方名下有房产，只需要在房管部门登记首套房的相关证明之后再缴纳契税就可以了。首套房的认定方式：①贷款买过一套房屋，但是贷款已经结清，再次贷款买房算首套。②贷款买过一套房屋之后卖掉，通过相关途径查不到房产的信息，但是征信系统中查询到贷款的记录，再次贷款买房也算首套房。③全款购买一套房屋，首次贷款买房算为首套房。④全款买过一套房屋，后来出售掉，在房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房算首套。⑤个人名下有两套房的商业贷款记录，但是都已经还清，并且这两套房屋已经出售，再进行贷款算首套房。⑥夫妻双方，其中一方婚前有房，但是没有贷款记录，而另一方婚前有贷款记录，但是名下无房产，婚后购买房产算首套房。
将唯一住房卖掉后，再买房子，可以用公积金贷款吗？
158****2888 | 2014-03-16 14:22:25
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155****9083 按照现行的政策是可以的，不过算是二套购房，**会要求比较高。不过3年后什么情况现在不好说，可能政策有变动也不好说。 2014-03-19 11:54:04
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147****9826 您好！可以的贷款额度就要根据当地的情况来看的 2014-03-19 09:56:52
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146****1136 交税算首套，公积金贷款算二套，**六成，两人**高40万，有补充公积金，还可以多贷10万每人。 2014-03-19 09:07:35
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143****5290 新国五条规定，公积金认房也认带，再次贷款只能算二套，名下无房有过贷款记录，可以带4成。 都是基准利率上浮10%来算的。 2014-03-18 22:56:17
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133****1752 您好，卖掉再买算首套房，贷款算二次贷款，夫妻共同**高能贷款104万，具体还要看您和您爱人公积金的缴存额及缴存比例用款年限才能计算出来。 2014-03-18 16:08:22
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151****0278 不划算的 现在国家一直在控制房贷 如有过一次贷款的再贷会很麻烦 等你真正想买房住的时候再使用公积金吧 2014-03-18 12:01:33
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154****9884 卖掉后再买，就是第一套。 2014-03-17 22:27:37
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144****5915 可以使用公积金贷款,但**和利率要看你目前这套住房是否贷过款。如果贷过款,再买房则被视为二套房,**需要6成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。;如果没贷过款,**为3成。 2014-03-17 09:27:53
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151****4838 现在一手房都不接受公积金贷款，二手很多业主不愿意接受，**后是先用商业贷款一年过后转公积金贷款 2014-03-16 21:32:53
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141****4927 您好，很高兴为您解答，您之前是拿公积金买的，现在公积金贷款是认房有认贷，所以您如果卖掉唯一住房，再换大面积的算是二套，所以**是6成，贷款只能贷4成。
现在可以先用公积金贷，再信用贷（信用贷是看您之前的贷款是否还完，如果还完才可用信用贷）。 2014-03-16 20:14:17 -
136****9205 根据政策规定，二套房产需要到担保公司做审核。其实担保公司就看你名下有没有房产，没有房产就算有公积金贷款记录，他们也能做成首套房， 2014-03-16 14:31:48
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卖掉唯一住房再买房的流程分为两个阶段，其中一阶段是卖方就需要买卖双方进行议价，在确认购买意向之后收取买方定金，进行二手房买卖合同的签约，之后到房地产交易中心进行网签，缴纳税款之后进行过户。而另一阶段是购房，按照购房者的身份完成以上流程。房屋买卖交易过程中有许多的注意事项，比如：1、检查房屋手续是否齐全，产权是否明晰。由于房产证是代表着房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证就进行房屋交易，对于买受人来说有着较大的风险，而且没有房产证的房屋不受到法律的保护，也不能进行贷款购买。2、确认交易的房屋是否在出租，否则在租赁合同没有到期之前，租户也不会搬出。3、检查房屋的水电暖气费用是否存在拖欠的情况，通常情况下，房屋过户之前所产生的费用应当由卖方承担。
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如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以，公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款，不可以作为购房**。可以先用他的公积金贷款，然后再过户给你是可以操作的，你可以在还完贷款以后再过户，没有还清贷款之前是不可以过户的。建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上，这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费
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不可以。办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押；也就是说只能用本人名下的房产作为贷款抵押办理公积金贷款。公积金贷款条件：1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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