卖掉唯一住房再买房算首套房屋，通常情况下首套房的认定是在房屋登记系统中查不到夫妻双方名下有房产，只需要在房管部门登记首套房的相关证明之后再缴纳契税就可以了。首套房的认定方式：①贷款买过一套房屋，但是贷款已经结清，再次贷款买房算首套。②贷款买过一套房屋之后卖掉，通过相关途径查不到房产的信息，但是征信系统中查询到贷款的记录，再次贷款买房也算首套房。③全款购买一套房屋，首次贷款买房算为首套房。④全款买过一套房屋，后来出售掉，在房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房算首套。⑤个人名下有两套房的商业贷款记录，但是都已经还清，并且这两套房屋已经出售，再进行贷款算首套房。⑥夫妻双方，其中一方婚前有房，但是没有贷款记录，而另一方婚前有贷款记录，但是名下无房产，婚后购买房产算首套房。
卖掉唯一住房置换房屋，**应该要几成？
141****5845 | 2014-04-10 18:24:42
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137****3979 请问一下你结婚了没？如果你卖掉的话商业贷款也算是二套！**是七成！公积金可以做首套来做 2014-04-13 13:00:24
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152****1316 如果之前是贷款买的就算二套了，如果是全款的方式购买的，现在卖掉后再买还算首套！另外，如果您之前提取过公积金的话，现在也算二套了！ 2014-04-12 13:10:46
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146****8791 这个要视乎你之前买的这套房子有没有贷款，如若没有，则**三成，有的话，那么之前是否有公积金？能否贷公积金？有贷过，那么基本现在不能再贷（除非，已还清了，再交了几年以上），有公积金没用过，那么公积金贷款**三成。
商业贷款，之前如若用过，此时**六成。反之，三成。希望能帮到你吧。 2014-04-12 10:27:37 -
153****5523 二套的定义是认房又认贷的,如果你购买首套的时候贷款了,那肯定是算二套的,这样你要**6成,如果你首套没有贷款,现在家人和你 的名下都没有房子,可以当成首套,**3成就可以了,谢谢。 2014-04-12 10:13:59
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143****7831 首套,但贷款算二套, 2014-04-12 09:42:51
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147****5016 你那套使用权卖了新产证出来后再买房子就是属于首套房的,没有过贷款记录的话就是首套房首次贷款了可以**3成贷7成(前提是你要买的房子房龄要是90年后或者价格是在100万以上就可以了)你买的房子是90平以下普通住宅就是1%的契税如果你买普陀区的房子可以找我的!
! 2014-04-12 09:15:44 -
157****7769 你好，并没有听说过**置换；你置换房屋，下套房可以先签合同，但是必须等你上套房子的产证出来后，你才能进行原有住房查询 2014-04-11 21:05:12
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154****3442 您现在的房子是否用贷款买的？您卖了房子在买属于首套，您要是有贷款您再贷款买的话就属于二套贷款！ 2014-04-10 18:44:11
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目前二套房屋在认定时认房又认贷，所以唯一住房换房是否算二套房屋，需要看唯一住房在购买时是否经过了贷款，如果是通过了贷款购买，即便出售了房屋，依然算为二套房，但是如果唯一住房并没有经过贷款，在出售之后重新购买了房屋，那么算为首套房，通常是可以享受首套房的优惠政策。如果想要换房，应当注意以下3个事项：1、如果房屋买卖可以同步，那么相对而言是比较不错的，因为换房可以无差别的进行，再过渡期也不会特别的尴尬，还能将卖房和买房控制在较短的时间内完成。2、如果卖房和买房是不能同步进行时，那么在购房前应当先看好新房，确定购房的区域，大致确定好价格之后，再将旧房进行出售。3、在出售旧房时不要漫天要价，应当结合市场行情来进行合理定价，这样才能快速的将房屋卖出去。
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卖掉唯一住房再买房的流程分为两个阶段，其中一阶段是卖方就需要买卖双方进行议价，在确认购买意向之后收取买方定金，进行二手房买卖合同的签约，之后到房地产交易中心进行网签，缴纳税款之后进行过户。而另一阶段是购房，按照购房者的身份完成以上流程。房屋买卖交易过程中有许多的注意事项，比如：1、检查房屋手续是否齐全，产权是否明晰。由于房产证是代表着房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证就进行房屋交易，对于买受人来说有着较大的风险，而且没有房产证的房屋不受到法律的保护，也不能进行贷款购买。2、确认交易的房屋是否在出租，否则在租赁合同没有到期之前，租户也不会搬出。3、检查房屋的水电暖气费用是否存在拖欠的情况，通常情况下，房屋过户之前所产生的费用应当由卖方承担。
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“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。补充：对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，免征个人所得税。
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亲，住房套数是以家庭为单位，以在当地房管局注册备案为准，也就是说，你的家庭（包括家人的名义）即使有10套房子，但是在房管局备案的只有一套，也就是唯一住房。
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