针对商品房实际交付面积与预售面积存在误差的情况，可按照具体差额的情况，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定进行解决:1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 2、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 3、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部3个回答 >买现房也要补房差面积吗? 买房后发现面积有误差，需要补给开发商差价吗？
141****0206 | 2019-06-06 18:24:33
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141****9883 不补的话，房子的面积、单价和总价对应不起来，不能签正式的合同，不能在房管局做备案，不能办理出房产证，当然了也不能交房拿钥匙入住了！ 2019-06-06 18:24:46
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138****6647 针对商品房实际交付面积与预售面积存在误差的情况，可按照具体差额的情况，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定进行解决:
1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
2、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
3、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息 2019-06-06 18:24:42 -
131****1551
**近楼盘纠纷的新闻可真不少。
按照合同约定，将来房子若实测面积比签约面积少，不补差价。
这是什么道理？万一交楼时面积缩水严重怎么办？
房子按建筑面积计价
与实测面积有差异不作调整
据业主反映，房子是于2018年底交付了第一笔定金，当天便签订了认购书。
直到**近，业主与开发商签订正式合同时，才发现条款中分别有第一种和第二种计算房价方法。
如果按合同的第一种方式计算房价，即房子按套内建筑面积计价：
按照面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
超出3%时，买受人有权退房处理，买受人不退房的，超出的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；
缩减3%的部分由开发企业返双倍房价款给买受人。
这也就是平常所说的“多退少补”，房价需以房子实际面积进行计算。
图源：太原广播电视台第一房产
令品秀星图业主不满的是，开发商却指定了第二种计房价方式，且未约定交房面积误差范围。
而合同上表明：选择第二种方式计算房价的，“价格不因房屋实测面积与约定建筑/套内建筑面积有差异而作调整”。
2019-06-06 18:24:38
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按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
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是有可能的。建议你**好拿出购房合同具体看看内容，如果产权证内容和合同内容不符合你就要注意了。
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是有可能的。建议你**好拿出购房合同具体看看内容，如果产权证内容和合同内容不符合你就要注意了。
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雨季来临了吗:你好！ 你应该补差价！仲裁的话，你肯定败诉！ 1、根据合同，应该补； 2、即使不按合同，根据《商品房销售管理办法》也是应该补的。建议你看看《商品房销售管理办法》第二十条第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，接以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————×１００％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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