买现房也要补房差面积吗? 准现房和现房 只差一字区别有多大？

• 157****7673 按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
  
  2019-06-11 09:51:04
• 133****3709 可以这样考虑的，毕竟你不是急需要入住的，就当是投资了，不过一般的一期的质量及物业服务肯定是不错的，也算是为了维护小区的整体形象。买一期的现房，没有风险，但是价格已经接近成熟；买二期的期房，价格上有上涨的空间，但是依然有一定的风险，不过开发商之所以能够开发预售，说明还是有这个经济实力把项目做下去的，就你的个人理财规划我感觉还是比较客观的，建议可以考虑二期的期房，选择楼层的范围也要高于一期，另外找个好的位置，坐等**就可以了。
  如果你想买期房出租，就要提前摸清你们那边的经济发展情况，及能否及时的出租出去，其实也是一种变相出租养房的投资，个人建议选择期房从价格的区间上就已经可以提前将受益（也就是节省的钱）的那部分的钱放进口袋了，仅供参考，希望有帮助。 2019-06-11 09:51:00
• 148****7744 现房和准现房之间虽然只有一字之差，但是二者之间的区别却是比较大的。对于购房者来说，哪一种房子更好，其实**主要的还是分清两种类型房子的具体情况。
  
  
  
  现房与准现房
  
  现房的准确定义是指在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  准现房，并不是一个法律上的定义，一般指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 2019-06-11 09:50:56
• 145****3550 期房就是说KFS只要拿到预售证开始直到拿到大产权证为止，这个房都属于是期房。
  
  现在大多数KFS都是拿到预售证房子就开始卖了，这种都只能叫做预售，买这种房子都要和KFS签订一个房屋预购合同。也就是现在大家买期房时候签的购房合同。
  
  期房迷人处
  
  1
  价格
  
  从价格上来说，楼盘刚开盘的优惠力度通常都比较大，**多的能优惠到总房款的10％以上。而现房的优惠相较之下是比较少的。能有个3、4％个点，就已经不算少的了。
  
  
  
  这样算下来，买期房至少能比买现房，总价便宜个7、8％，有时候超过10％也不是不可能。
  
  
  2
  户型
  
  从选户型上来看的话，期房能选择的户型多，余地也大。毕竟房子刚开盘，想要的户型，想买的位置，都是有的。要房型有房型，要朝向有朝向，现房的话选择就会少一些。
  
  
  
  选现房常遇到好户型没自己想要的朝向，或者朝向好户型又不是那么满意。
  
  
  3
  工程进度可以随时围观
  
  这个不晓得大家得不得在买了期房后常去看看工程进度，其实买了房付了钱就有权利对自己楼盘的工程进行一个监督，可以围观现在修的进度、看看房屋结构、墙体构造之类之类的。还有什么管线、接口有没有搞好，这些自己看到也是图个安心。
  
  
  
  看现房的话，这些东西建好后就不太容易能看的出来。
  
  
  4
  优惠更多
  
  买期房往往是全款、按揭优惠都不同，且优惠力度也有较大差别。
  
  不过现房往往都基本是一样的优惠，也没有什么太大的浮动。 2019-06-11 09:50:51
• 138****7269
  我，运城某农村一个小子。帝都工作，17年10月结婚。结婚之前Y姑娘没有给我提房子车子的硬要求，其实我内心有自己的计划，婚前我们也认真谈过了。只是乱拳打死老师傅。七大姑八大姨纷纷出来指手画脚，好在我们都没有屈服。我们认为我们的生活是我们的生活，我们有足够能力去规划和实施我们的生活，别人的经验之谈只是参考。现实生活中，许多长辈却不这么想，喜欢把手伸到太长，好在Y姑娘相信我，好在我们之间一直沟通很好。
  
  其实在没有遇到Y姑娘之前，我自己也有买房的打算，只是还没有找到这个人，还不知道以后另一半是哪里的，以后我们去哪里生活，所以买房一直只是考虑。不过有件小事情，无意之中让我感触颇深。我之前在北京一所重点**附近上班，偶尔公司会和**搞活动，这个**的孩子多才多艺，让我印象很深的是龚琳娜的神曲《忐忑》，推出没有一个月，这个**的学生就可以在操场上面对着几千的学生表演毫不怯场，我自己心里暗暗倾羡。凑巧，半个月之后，去领导家里出差，领导的家在北京周边，开车不到一个小时。领导的家人在他们本地的**任教。正好，**组织活动。看着**的孩子贫瘠的才艺储备和临场那胆怯的眼神。我心里真的说不出的心痛，车程一个小时，教育天地之别。买房子在心里扎下了深深的根。
  
  所以结婚没多久，我决定给开始准备看我们的狗窝了。
  
  其实这个时候我们对房子一无所知，对运城也是一无所知，我们两个加起来只知道南风广场，火车站，高铁站，天逸公园，其余的我们只能说，不知道。
  
  我和Y姑娘决定先冷静下来了，我们觉得我们得给自己补补课，取取经。我们在网上找了一张地图，运城市的。有找了好多的户型图，开始研究，找了买过房子的人开始问，开始参观。又认真的数数自己口袋的孔方兄，我们终于知道自己想要什么样的房子了，什么样的地段，什么样的价格了。终于我们确定下来了?：家里人少，面积不要太大，但是不能太小，要是万一要了两个孩子，得保证孩子有的住，父母以后偶尔帮着带孩子，也得有地方住。
  
  过年回家，Y姑娘第一次在家过年。我一直在外地上班，家里自然有点简朴。我尽自己**大努力照顾她，Y姑娘竟然感冒了。想想自己这些年在外地工作看到帝都孩子和与帝都相隔50公里的河北某县孩子巨大差异。看到Y姑娘在家姑娘那么感冒难受，我就差把自己的牙根咬断了。我心里暗暗下定决心早点给我们在运城买个狗窝。
  
  2
  
  
  
  找房子其实是个技术活
  
  
  许多的朋友都说想看房，苦于无从下手。根本不知道去哪里看，怎么看。
  
  那我说说我们吧，我们总共花了不到5天的时间看了 恒大名都 外滩玺园 恒大绿洲 赛格广场 地标广场 美林山 信合名都 领秀城 理想城 涑水印象 水岸华庭 五洲观澜 橄榄城 西建天茂城等等。而且过去就知道什么地方有房子。
  
  看房是个技术活。
  
  其实开始的时候，我们也遇到这样的问题、房子那么多。一个人的知识储备，人际关系都是有限的。怎么可能事无巨细无所不知、这个时候你就知道专业是多么重要。而且对于整个运城楼市走向，包括哪里在修路，哪里在扩建，哪里是以后发展趋势，普通人根本不会去关注这些。那些是无证齐全的大产权房，那些是私人盖的小产权房，等等。我们根本是老虎吃天，无从下口。这个时候。找一个经验丰富的咨询机构是多么的重要。这里我有打广告嫌疑()。但是听我认真的说下去。
  
  1我们信息来源渠道匮乏，中介或者咨询机构有大量的信息来源。
  
  2我们不可能有的放矢的去看房。只能是碰运气去楼盘问问人家有没有某户型房子，基本上等你知道了早都没有了，中介或者咨询机构可以。
  
  3所有中介给的意见仅供参考，不能代替我们来做决定。（这一点**重要）
  
  只要你能把握第三点，那么我建议那么找个合适的咨询机构或者中介。有人会跳出来问我是不是收了了中介的钱，替中介说好话，打广告。真没有，我只是从我的角度来说的，我自己在北京工作来回路费1200+；我和媳妇请假一天扣的工资加起来1500+。中介能给我们**大限度省时间，能**大程度减少我们的成本，何乐不为？至于自己看房累不累，你们可以试试。所以说并不能说买房子找中介不好，或者嫌中介骚扰我们。当你有需求的时候，你自己会觉得，这是值得的。如果不是中介，我们也不太可能这么短的时间找到我们想要的房子。换句话说，我们给咨询机构点辛苦费，他们早几天带我们找到合适的房子。帮我们节省的时间我们也可以用来做其他的事情赚钱啊（因人而异，时间宽裕者可以略过）
  
  不过曾经我也遇到了其他的问题。要不要买二手房？
  
  我和Y姑娘开始看房的时候觉得，运城哪里都是房子，信心满满。肯定可以找到我们的房子。我们当时的要求是 现房至少是准现房（期房我们担心交不了房子）。所以期房我们根本不考虑。可是现实把我们打击的一塌糊涂。放眼望去，运城的三居现房，能剩下的要不是价格奇高，要不是户型或者楼层超烂，要不是小区超级烂。所以我们减低要求，考虑二手房。因为我们觉得二手房地理位置好。而且我非常喜欢6层的小板楼。但是现实告诉我们不太可能。1我们在北京，运城好的二手房，一出来立马被人抢光，等我们回来只能是空叹息2二手房就存在两个问题 有房本和无房本。没有房本自然是提心吊胆，有房本一样担心，担心房子有各种问题。担心房子一房多卖。而且手续特别麻烦，家里的老人也不太懂这些，这些事情只能我们亲力亲为，出了问题人财两空。3就是成本问题，二手房不一定便宜啊。算下来和新房价格一样了。那我们为什么不直接买新房（着急住的可以考虑二手房）。4就是使用寿命，现在二手倒卖的房子部分是砖混的，使用寿命有限。有些都是已经买了10年龄。这个时候让我们接手。我们也的确不太喜欢。
  
  所以**后二手房我们也pass掉了。当然这其中也有某个咨询公司的的功劳。不是这个某盘网，我们根本不知道中间的门道。 2019-06-11 09:50:47
• 132****8073 崔女士：政通路和老新密路附近的锦绣园，听说可能还有现房，价位在8000-9000之间，我想买个100平方左右的三房，我能接受8、9千左右的价位，想了解下这个项目怎么样？
  
  王宁：这个片区现在有很多准现房，包括接近现房的一些房子，你也可以考虑。再来说锦绣园：开发商在郑州也开发过一些项目，但这些项目当中没有特别排场的，大部分都是类似于锦绣园的这种项目，大差不差。锦绣园也建有一段时间了，所以对于这个院的建筑品质，物业管理各个方面怎么样，之前就住在那的老业主恐怕更有说服力。总的来说，以你预期的价格我觉得你可以在周边再看看。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我和我姐在金水路未来路那共同买了一套面积较大的二手房，但房本上写的是姐姐的名字，据说这的房子快拆迁了，想问现在能否办两个房本？
  
  王宁：你可以直接去房管局办手续，把你的名字加到房本上。这个跟户口本没关系，如果户口本在一起可以享受直系亲属的这种交易税费方面的优惠，户口不在一起的话，正常缴税费就行了。至于安置后具体能不能分两套，分别写两个名字，这还需要落实，要看房管局怎么规定，节目后也可以帮你问问。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我在曼哈顿有套房子，108多平方，11年的房子，那时候不知道房管局是什么政策，一套房有两个房本（20平方的一个房本，80多平方的又有一个房本），这种情况出售的话有没有影响？
  
  王宁：可能当时还有70、90的政策，为了规避这个政策而办的两个房本，有影响，这个肯定没有正常的好卖，肯定要比相同大小房子的便宜一些。你的房子有两个房本，假如购房者没有房子的情况下，买一套108平方的房子，契税是2%；但买你的这种房子，就相当于先买一套80多的又买一套20的，那就相当于先交了1%的契税，又要再交个4%的契税，这中间的契税是有差别的。另外，购房者名下就会显示有两套房子，贷款的话，那20多平方要得按照二套房子来贷款了，如果他今后再买房子，就变成三套房子了，所以你这种108平方俩房本的房子出售的时候价格要比108平方的一个房本的房子价钱便宜才好出售。
  
  2019-06-11 09:50:44