自己能办理土地使用证吗? 二手房需要去办理土地使用证吗？

• 132****3914 可以的，但是要看你需要办证的土地是在什么位置，以及是否符合办证标准，建议你直接到当地政务中心国土资源局窗口咨询。 2019-06-06 16:50:46
• 155****9421 一、买二手房需要土地使用证吗
  1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
  3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
  二、怎么签订房屋买卖合同
  1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;
  2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;
  3、将开发商口头承诺的内容(当然**好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;
  4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;
  5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平; 2019-06-06 16:50:42
• 141****0732
  　　在今年清明节期间，舆论关注的一大热点话题就是墓地使用权到期之后该怎么续，因为很多墓地的使用权（一般是二十年）现在已经陆续到期。对此，国家到目前为止还没有统一说法，但一些地方已经出台了相关续费的政策。
  
  
  
  　　房屋的土地使用权与墓地有很多类似的地方，到期之后又该怎么办？这个长期受社会关注的问题有了实例：浙江省温州市政府开始正式施行续费政策，也就是说要续缴土地出让金。
  
  
  
  
  
  
  
  温州20年产权房面临使用权到期
  
  
  
  　　温州**近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限二十年到期。经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）房子受此影响。从去年开始，二十年期限的这批住宅土地使用权已经陆续到期或即将面临到期。
  
  
  
  　　很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。
  
  
  
  　　1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。《条例》规定：居住用地出让年限**高为七十年。
  
  
  
  　　1990年代初期，浙江民营经济已经开始蓬勃发展，敢为天下先的温州人在不超过居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
  
  
  
  
  
  
  
  物权法虽然规定自动续期但细节有待明确
  
  
  
  　　当然，对于七十年的产权房来说，现在离到期还有时间，但既然不是永久产权房，终究还是会面临同样的问题。土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。
  
  
  
  
  
  
  
  　　从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
  
  
  
  温州出台续费政策 额度约为房价三分之一
  
  
  
  　　为此，温州市采取了续费政策，也就是续缴土地出让金。根据相关政策，有户主需要续缴几十万元的土地出让金，价格约为房价的三分之一。
  
  
  
  　　“在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表示。这种做法与地方政府向开放商出让国有土地使用权而收取出让金的做法比较类似。
  
  
  
  　　“现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题。一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复；二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决方案，目前已着手起草政策建议初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。” 张少清说。 2019-06-06 16:50:39