土地使用证》的办理分类：一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。二、商品房住房土地“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。办证时间：工作日随到随办。需要的材料：1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
全部3个回答 >自己能办理土地使用证吗? 房产证拿到了，土地使用证自己去办理么？
157****4370 | 2019-06-11 16:02:19
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137****4724 不可以的，需要的是经营场所证明：
《个体工商户条例》
第八条 申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。
《个体工商户登记管理办法》
第十四条 申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）经营场所证明；
（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。 2019-06-11 16:02:36 -
142****3888 你可以拿本人户口本，身份证和村委会证明，到当地国土部门办理土地确权，办理土地证。你要先办理出宅基地土地使用证，才能到房管部门办理宅基地的房产证。
注意一点，你本人户口必须是房子所在地的村子，才能办理宅基地土地证。 2019-06-11 16:02:33 -
153****9493 怎么了老大？不是跟你说了**好是自己去办理缴纳契税印花税和住房维修基金，自己办理房产证吗？有了房产证你再自己去办理土地证！
你委托开发商，他们拿着你的税费不会马上给你交纳，会自用一两年，相当于免息贷款，**后在被你逼得不行了才会给你办理交税和房产证的，所以~建议你自己去办理！ 2019-06-11 16:02:29 -
135****1688 叶先生2008年从老家来到杭州，在临平一家工厂做工。之前，他和老婆一直租住在工厂附近的农民房里，每月租金700多元。2017年，叶先生有了买房的想法，一是因为租金一直在涨，眼看租房越来越不划算；二是因为两个孩子都长大了。特别是儿子，在杭州读**，平时住校，周末回来，大小伙子也只能跟爸爸妈妈挤在租的这间房子里，“买了房子，一家人也算有了个落脚的地方”。
打算买房时，叶先生看中了嘉丰万悦城，他以36万元总价，在这里买了一套38方的LOFT公寓。当时，售楼部销售人员告诉他，这个房子的土地使用权是50年。在网上查这个楼盘，也能找到“50年产权”的相关宣传页面。
“当时我就觉得，虽然离地铁远了点，可是土地使用权比一般的商住公寓多十年，还能隔成两层，一家人够住了，就凑钱交了一半**，剩下一半，贷了10年的贷款。”叶先生出示了他的购房合同，上面明确写着：“该商品房土地使用权年限自2015年6月8日至2065年5月3日。”也就是说，土地使用权是50年。
叶先生的购房合同。
2018年底，房子交付了，业主们也都开始忙装修的忙装修、办房产证的办房产证。
可是这时候，叶先生发现，隔壁邻居家刚办下来的房产证，和他们签的购房合同不一样。房产证上面写着“国有建设用地使用权2055年5月3日止”，也就是说，只有40年使用权了！“就一年多的工夫，我的房子土地使用权怎么就缩水了10年？”发现这个问题，叶先生和其他业主们都急了。
开发商：我们也才刚刚得知
合同上的年限写错了
昨天，30多位业主一起跑到嘉丰万悦城的售楼部，找到了浙江嘉丰房地产开发有限公司的销售经理李经理。对于土地使用权“缩水十年”的问题，李经理的解释是：开发商方面也是**近才从业主那里得知这件事，为啥“缩水十年”？是因为主管部门说，房产证上登记的土地使用权限，必须与土地使用证上相符，所以就只能登记成40年了。
业主不认可开发商的说法：“卖房子之前，土地证你们已经拿到手了，上面只有40年使用权限，你们难道不知道吗？”
2019-06-11 16:02:26
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可以的，但是要看你需要办证的土地是在什么位置，以及是否符合办证标准，建议你直接到当地政务中心国土资源局窗口咨询。
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一、土地使用证作用：是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。 (一)能够有用维护不动产产权的完整性。(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。(三)能够有用表现房地产的实践价值。二、《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书
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购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。总证在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。准备所需材料：购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证办理流程：开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
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购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。总证在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。准备所需材料：购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证办理流程：开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
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