集体土地使用证面积可以更改吗? 如何变更农村集体土地使用证户名？

• 143****0631 宅基地面积以各省规定为标准，不得超过标准，集体建设用地使用证上面的面积有效，但是必须每年交纳超标费，否则集体有权收回去。
  例如天津市农村集体建设用地使用证规定的面积不能超过160平米，河北省不能超过200平米。 2019-06-06 16:48:32
• 142****6203 先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。
  　　土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。
  　　　农村集体土地使用证办理程序:
  　　一、申请
  　　1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
  　　2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
  　　3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
  　　二、调查
  　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
  　　三、审核
  　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。
  　　四、审批
  　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。 2019-06-06 16:48:28
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  首先，只要符合变更条件，且其他家庭成员没有异议就可以变更户名。
  
  
  
  因为这个情况其实很普遍，比如以前的土地承包户主是父母，但是由于父母去世，子女想将土地承包户名变更到自己的名下，方便之后的土地处理，但前提是你们家庭成员内部要提前商议好，没有产生异议和分歧。
  
  
  
  
  
  
  
  而且**重要的一点是变更后的这个人必须是本村集体内部成员，像迁户口出去了的是不符合土地权属变更条件的。
  
  
  
  为了更好的方便大家理解，下面就土地确权后土地户名变更条件及流程做个大致的梳理。
  
  
  
  1.变更户名条件
  
  
  
  （1）新户主具有民事行为能力；
  
  
  
  （2）新户主为当地农业户口；
  
  
  
  （3）依法转让、互换承包地，且没有权属纠纷的；
  
  
  
  （4）原户主死亡，家庭成员内部推举意见一致，不存在纠纷的；
  
  
  
  
  
  
  
  2.变更户名流程
  
  
  
  （1）向乡镇农村土地承包管理部门提出变更申请（带上申请书、农村土地承包经营权证及当地要求的其他材料）；
  
  
  
  （2）县级部门同意后即可办理相关手续。
  
  
  
  （3）通过后在原农村土地承包经营权证上修改户主，并注明“变更”。
  
  
  
  另外，如果涉及到分户的，则需要：
  
  
  
  1.分户双方到当地派出所办理分家手续；
  
  
  
  2.在自愿的基础上，分户双方签订承包地分户协议，协议中要明确清楚各自的地块位置、面积；
  
  
  
  3.上报给发包方，同意后进行分户登记发证（原承包户主名在在新证上备注）。
  
  
  
  2019-06-06 16:48:23