土地使用证可以一分为二吗? 房子的房产证和土地使用证二证合一是怎么解释的？

• 134****6568 你公公还在不在，在的话就好办，不在的话就要遗嘱，还有两个儿子签订平均分配协议，如果还有其他子女，就还需要子女签订不要的协议，在到当地国土局办理相关手续。 2019-06-06 16:40:50
• 151****9903 “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
  　　在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
  　　2004年12月1日，重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书。登记将施行更严格的实名制。如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记的一方就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记，而不必再去证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等涉及当事人隐私的事项。条例颁布之后，无论房地机构合一还是分设，都必须而且只能设立一个窗口受理当事人的登记申请。 2019-06-06 16:40:46
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  近日，温州部分楼盘因土地使用年限到期，引发社会关注。4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴温州市调研，指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。
  
  什么是土地使用权，它到期后对你又有啥影响？小编特地整理出6个问题，带你了解土地使用权续期。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第一个问题
  个人购房后，房产证和土地使用权证有什么关系？
  
  
  
  个人购房买商品房，包括房屋价款和土地的使用权费用。需要注意的是，土地使用权不是土地所有权，在我国，城市土地属于国家所有。
  
  
  
  目前房产证是土地使用权证、房产证、房屋权属证明书三证合一。
  
  
  
  第二个问题
  关于土地使用权年限，我国法规怎样规定？
  
  
  
  1990年国务院发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，条例规定，土地使用权出让**高年限按用途确定，其中居住用地70年，工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年，其他或综合用地50年。
  
  
  
  
  
  
  
  第三个问题
  关于土地使用权到期续期，我国法律怎样规定？
  
  
  
  我国《物权法》第一百四十九条第一款的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  
  
  
  而住宅建设用地使用权期间届满后自动续期是否需要交费，法律没有明确。谁来解答呢？根据《立法法》的规定，解释权限属于立法机关即全国人大。
  
  
  
  第四个问题
  如果土地使用权到期，老百姓不交续期费有啥影响？
  
  
  
  目前，如果老百姓自住使用，土地使用权到期后，房屋仍然能够自住使用。但是，如果要上市交易流通，需要交纳土地使用权续期费用。
  
  
  
  2019-06-06 16:40:42