首套房屋贷款还要房产证明吗? 按揭和交房为什么都要首套房证明材料

• 141****5809 无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。
  无房证明办理流程？
  第1步：办理交易递件;
  第2步：到户籍所在地开具“无房证明”;
  第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口;
  第四步：房管局出具广州区域没房证明查册;
  第五步：出具税单。
  非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理
  无房证明需要什么材料？
  无房证明是人们在贷款、办理户口等情况下都需要提供的证明。那么，办理无房证明需要什么材料？
  1、办理户口用，需带本人户口本和身份证。
  2、公积金贷款用，需到公积金处开具联系单，带上户口本和身份证。
  3、计生用，需街道工作人员带上介绍信及经办人员身份证明。
  4、银行贷款用，需银行经办人带介绍信和身份证明;如到外地购房者，需户口所在地的无房屋登记记录，还应带上购房合同。
  需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证 2019-06-06 11:17:34
• 141****5751 个人房产信息查询，国家有严格的规定。目前对办理首套房契税减免及按揭出具的证明的各地做法不一，很多地方由非房管部门出具，由有关部门自行调查取证，这会给有关部门及当事人带来一定的不便。市房管处为了方便群众，只要符合国家规定查询出证的条件，当事人带齐有关证件，房管处档案室都会给予查询及出具各类证明。
  办理首套房契税减免及按揭证明都是以家庭成员(按户)为单位进行受理查询出具证明的。即当事人须带齐身份户籍证件：夫妻双方身份证、户口簿(孩子已入户口的须带入户的户口簿，满18周岁的子女不需填写);非同一户口簿的还须带结婚证;男满22周岁、女满20周岁未婚的，还须提交民政部门出具的未婚证明。
  除带齐上述身份户籍证件外，还须带的材料有：
  办理银行按揭首套房证明的：银行出具的要求查询表单、房屋购置协议。
  办理商品房转移首套房契税减免的：购房发票、合同、大产证。
  办理二手房购入首套房契税减免的：市房地产交易所出具的有关资料。
  当事人带齐上述证件、材料后，到市房管处档案室窗口填写查询申请书，即可办理上述各类房产档案证明。
  上阶段房管处在查档出证时发现，当事人未带齐证件、材料而导致无法办理各类房产档案证明的占一定比例。 2019-06-06 11:17:30
• 136****0398 现在大多数人买房都会贷款，**关注的也就是贷款的金额和利率了，随着房贷政策越来越严格，首套房相对于二套房要优惠许多，但是也需要开首套房证明。那么，首套房证明怎么开呢，流程是什么?下面小编介绍一下。
  
  
  
  什么是首套房?
  
  首套房是指购买仅拥有一套住房。所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;所购买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，由于各个地方的政策不同，所以对首套房的认定标准也不一样，一些限购的城市，例如北京，对首套房的定义就是认房又认贷(商业贷款)或认房不认贷(公积金贷款)。
  
  首套房证明怎么开?
  
  因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具;开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
  
  办理流程?
  
  ⑴预约
  
  预约时需要携带的材料:本人身份证原件、复印件
  
  查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。
  
  ⑵查询
  
  查询时需携带的材料有:
  
  ①身份证原件以及复印件;
  
  ②户口簿的主页和本人页的原件、复印件一份;
  
  ③集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
  
  ④结婚证的原件、复印件一份;
  
  ⑤单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
  
  查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。
  
  ⑶在查询后进行缴费盖章即可。
  
  开首套房证明的注意事项?
  
  ⑴如果属于农村户口，首套房证明的开具必须由县级以上的房管局来开具证明。农村户口也可以先在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，**后还需要到县里进行盖章。
  
  ⑵开具的首套房证明，上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。
  
  2019-06-06 11:17:26