按揭和交房为什么都要首套房证明材料

• 132****4823 个人房产信息查询，国家有严格的规定。目前对办理首套房契税减免及按揭出具的证明的各地做法不一，很多地方由非房管部门出具，由有关部门自行调查取证，这会给有关部门及当事人带来一定的不便。市房管处为了方便群众，只要符合国家规定查询出证的条件，当事人带齐有关证件，房管处档案室都会给予查询及出具各类证明。
  办理首套房契税减免及按揭证明都是以家庭成员(按户)为单位进行受理查询出具证明的。即当事人须带齐身份户籍证件：夫妻双方身份证、户口簿(孩子已入户口的须带入户的户口簿，满18周岁的子女不需填写);非同一户口簿的还须带结婚证;男满22周岁、女满20周岁未婚的，还须提交民政部门出具的未婚证明。
  除带齐上述身份户籍证件外，还须带的材料有：
  办理银行按揭首套房证明的：银行出具的要求查询表单、房屋购置协议。
  办理商品房转移首套房契税减免的：购房发票、合同、大产证。
  办理二手房购入首套房契税减免的：市房地产交易所出具的有关资料。
  当事人带齐上述证件、材料后，到市房管处档案室窗口填写查询申请书，即可办理上述各类房产档案证明。 2018-09-20 15:44:49
• 156****2711 现在买房大多需要贷款，而贷款的金额及利率优惠等与自己的，买房情况有很大关系，大家都知道如果是首套房，我们贷款等会获得更多的优惠，但我们需要开首套房证明。首套房证明怎么开?首套房证明需要什么材料?开首套房证明流程是怎样?小编整理了相关知识分享给大家：
  
  一、什么是首套房?
  
  首套房就是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  
  二、首套房证明怎么开?
  
  开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
  
  三、开首套房证明流程
  
  1、预约号时需携带以下材料：
  
  (1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);
  
  (2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。
  
  2、查询时需携带以下材料：
  
  (1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;
  
  (2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
  
  (3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
  
  (4)结婚证的原件、复印件一份;
  
  (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
  
  查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。
  
  在查询后进行缴费盖章即可办好。 2018-09-20 15:44:43
• 135****5261 首套房就是说房主之前无房产，所以是开无住房证明！一般是开夫妻双方和孩子的，在户口所在地开，一般有标准表格，拿到户口所在地房管部门盖章即可！ 2018-09-20 15:44:13