刚买房还没房产证就算首套房了吗? 没有房产证 但有贷款 算首套房吗

• 146****2106 要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。
  如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。
  认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。 2019-06-06 09:35:07
• 159****5583 虽然没有房产证，但是在你做按揭时，该房的产权己在房产局备案登记在了你的名下，所以算首套房， 2019-06-06 09:35:02
• 153****6094 　　被告坛女士辩称：
  
  
  
  　　第一，注册于涉诉房屋内的公司并非其注册，并且其在将涉诉房屋出售给张先生时，涉诉房屋处于出租状态，其已经尽了告知义务，三方签订的变更协议已将出租人变更为张先生；
  
  
  
  　　第二，涉诉房屋内所注册的公司涉及第三人的利益，迁出主体是注册的公司，且需要行政审批，因此张先生起诉要求其将注册地址迁出，属于主体不适格，且第一项诉讼请求不属于法院受理范围；
  
  
  
  　　第三，涉诉房屋已经过户至张先生名下，办理与公司注销有关的事情，应该由张先生带房本去工商部门办理；
  
  
  
  　　第四，张先生主张的违约金没有法律及合同依据，双方在合同中没有约定将公司从注册地址迁出的违约责任，张先生引用合同中“户口迁出条款”明显是错误的。涉诉房屋属于商住房屋，不允许落户，房屋中并没有登记其户口，不存在户籍迁出问题。
  
  
  
  法院经审理认为：
  
  　　张先生购买的房屋虽然在出售之前存在公司工商注册的情形，但是因为变更工商注册事项是行政管理范围，并不是法院民事案件主管范围，故驳回张先生要求坛女士将公司注册手续迁出的诉讼请求。
  
  
  
  　　另外，因为张先生未主张实际损失，故其要求坛女士支付违约金的请求缺乏合同及法律依据，法院依法予以驳回。
  
  
  
  法官提醒
  
  
  
  　　违反合同并不一定会引起民事责任的承担，构成违约责任应具备以下条件：
  
  
  
  　　▶存在违约事实。当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件；
  
  
  
  　　▶违约当事人主观上有过错。只有因违约当事人的原因造成违约的，违约当事人才承担违约责任；
  
  
  
  　　▶当事人的违约行为给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果；
  
  
  
  　　▶违约行为和损害后果之间存在因果关系。只有满足上述四个条件，违约方才需要承担违约责任。
  
  
  
  　　★大家在买房的时候一定要仔细审查房屋登记的所有信息，一旦发现房屋地址被注册或者有其他户口登记，应及时注销相关信息，以使自己的权益不受到损害。
  
  
  
  
  
  更多知识
  
  
  
  　　2月23日，公安部官方微博中国警方在线发布了一则微博，分享了房屋买卖合同一定要注意的30个事项。而这30个注意事项，是济南中级人民法院整理的。
  
  
  
  　　权威机构整理，权威机构肯定，这30个注意事项，请一定要收藏起来。如果身边有要买房的人，请一定发给他，他会感谢你的！
  
  
  
  
  
  
  
  　　1、看是否有预售许可证
  
  
  
  　　很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
  
  
  
  　　只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
  
  
  
  　　2、看合同中的土地性质
  
  2019-06-06 09:34:58