刚买房还没房产证就算首套房了吗? 首套房是经济适用房还没有房产证再买一套算不算首.

• 138****9482 这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
  办理购房需要的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。 2019-05-30 09:38:06
• 151****6853 只要通过合法流程取得了房产证，那算是首套房。
  首套房、二套房认定如下：
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-05-30 09:38:03
• 136****7361 如今，房价那么高，如果能以首套房资格来买房，无疑是可以减轻购房者压力的，毕竟首套房可享受很大的优惠。对于首套房，不少购房者都存在一个误区，那就是只要有房，再买房都不算首套房，其实不然，请先看完以下这些种情况再说，另外还有人问小编，办理首套房证明需要多长时间？关于这个问题，小编也会在本文中一一回答。
  
  
  
  一、办理首套房证明需要多长时间？
  
  
  
  1、如果记录良好，那么一般几个工作就可拿到
  
  
  
  首先，在一般情况下，只要在房管局没有留下什么不好的记录，购房上也没有太多投机取巧的问题的话，只要资料准备齐全，个人的首套房证明一般当场就能拿到，**多也就几个工作日。
  
  
  
  2、如果你是异地购房者
  
  
  
  对于异地购房者如果想要办理首套房证明，则需要提供本人身份证、购房合同和家庭成员的身份证明和婚姻证明等。一般而言也会很快办成，但是异地办理可能会遇到突发意外情况让办理受阻也是有的事情。
  
  
  
  3、如果你的首套房证明是用于经济适用房和廉租房的
  
  
  
  如果首套房证明是用来申请经济适用房和廉租房的，购房者需要提供本人及配偶的身份证和婚姻证明，还有社区查询单。一般当天即可办成，**多不超过两个工作日。
  
  
  
  二、在这些情况下，再买房还算是首套房
  
  
  
  1、离婚一年后再买房
  
  
  
  如果夫妻婚后共同贷款买房，不管一方名下是否有房产，是否有贷款，则离婚后一年内再买房都算二套房。只有满足离婚一年后，如果名下没房产，也没有贷款记录，那么再买房才算首套房。
  
  
  
  2、未成年人与家人共享一套房，成年后再买房
  
  
  
  有些父母会以未成年子女的名义来买房，而在不动产权证上也加了未成年子女的名字，这样，未成年人就与家人共享一套房，待子女成年后再买房，仍算首套房。不过，在向银行贷款时，需要缴纳一定的税费。
  
  
  
  3、只有小产权房
  
  
  
  由于小产权房没有房产证，也就无法在房地产系统中查询到，此外，交易时无法获得银行贷款。因此，也就满足了“无房无贷”的条件，在这种情况下再买房，仍会被认定为首套房。
  
  
  
  4、全款买房后又卖了
  
  
  
  全款买房就意味着不存在贷款行为，而卖掉后，在房地产系统中就查询不到房产了。这样一来，也符合“无房无贷”的条件，再买房也会算作首套房。 2019-05-30 09:37:59