小产权房算不算首套房有房产证

• 148****0065 不算。现在计入首套或二套的 都是国有土地产权，大产权房子。
  小产权房是在集体土地上建立的。
  小产权房房子是村民的，土地归村集体所有。 2018-06-15 22:14:23
• 142****8655 这个我办过，首套房契税比二套房契税低，至少低一半，国家有规定，首套房契税是房价百分之二，二套百分之四，三套又高，这是去年的的规定，今年不知变了没有，只要你房产证拿到手，你到办产权证房管所开个首套房证明，(房管所不用出任何费用，通过电脑一查即可，而且也有义务开)，到房产商或物业那里要求退还，如果他不退，可以到法院起诉开发商和物业，产权证是先办整栋大产权，随后是再办各户的小产权，你别听开发商和物业忽悠 2018-06-15 22:14:19
• 146****7495 农村自建房房管部门无登记，买商品房应属于首套房。 2018-06-15 22:14:14
• 132****5221 　　农村自建房没有产权的,不算首套房。
  　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  　　1、买房人年满18周岁；
  　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2018-06-15 22:14:10
• 132****5934 1.宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。
  
  2.小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。
  
  3.宅基地是一块地不是小产权。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
  要了解二者的区别，首先要搞清楚农村的集体土地的三种形式，分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的土地就是农业用地，一些农田水利设施建设用的农村土地就属于建设用地，而农民家家户户生活的院子和房子就是建设在宅基地上的。
  
  知道了农村集体土地的三种形式，也就知道了农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。按照规定，农村的农民朋友，凡事属于该村集体内部成员的，都可以获得自家宅基地房的合法证件，比如房产证。
  
  而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的，或者联合开发商一起开发建设，然后由他们制作房屋所属权证书的房子。对于城里人来说，购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。
  
  所以，农村的宅基地房是合法合规的，它是只存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建的地方有农村宅基地、农村集体建设用地和农业用地，但不管它建于哪里，都是违法修建，所以应该属于是违法建筑。
  
  宅基地申请条件:
  
  (一)农村居民户无宅基地的;
  
  (二)农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
  
  (三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;
  
  (四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的;
  
  (五)原宅基地影响规划,需要收回而又无宅基地的.有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:
  
  ①出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的;
  
  ②违反计划生育规定超生的;
  
  ③一户一子(女)有一处宅基地的;
  
  ④户口已迁出不在当地居住的;
  
  ⑤年龄未满十八周岁的;
  
  ⑥其它按规定不应安排宅基地用地的.农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论.经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)人民政府审核后,报县人民政府批准.县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地. 2018-06-15 22:14:06