没有房产证的房子算首套房吗? 已经有房产证，我再购房时算是首套房吗

• 136****4541 二套房认定：
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
  2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
  3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。 2019-06-06 09:13:56
• 156****8159 我是做这行的，只要你把你名字去掉，再买房，就不算二套房了。
  至于去你的名字可当作是正常的买卖过户，你们是09年买的房子，现在过户的话税费有点高哦。
  需要的手续，产权人本人身份证，即，你、你父母身份证，户口本，房产证，你父母结婚证明。
  首先去银行预约还款，还款解压后取证，再注销抵押，归档，再将产权过户到你父母名下。 2019-06-06 09:13:53
• 146****2155 大家都知道，现在很多城市都有限购政策，让很多想买二套房的人都很无奈。因为，如果名下已经有一套房产了，还想再买一套，就得按二套房来算，购房的成本就也会增加许多，是相当不划算的。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，小小金融小编想说，如果购房者在买房时，你符合这4种情况的，即使名下已经有一套房了，再买的这一套，也能算首套房，享受首套房优惠。
  
  一、已经有房，但无房贷的。
  
  现在，有很多城市的首套房认定是认贷不认房的。也就是说，如果你名下已经有一套房子了，但是你没有申请过房贷，在买二套房子的时候才第一次申请房贷，那是可以按首套房来享受优惠的。
  
  不过，这种情况也不是绝对的。因为，现在很多城市也开始认房又认贷了，如果你选购房的城市是个认房又认贷的，这个情况就不成立。所以，小小金融小编建议大家在贷款买房的时候，**好先了解一下当地的购房政策。
  
  
  
  
  
  
  
  二、已有的房子是商住房。
  
  商住房和商品房的属性是区别的，就拿产权来说，商住房的产权年限就要比商品房少很多。所以，如果你名下已经有一套商住房了，是不影响你再买一套纯商品房的。这一套后来买的纯商品房，也能享受首套房的购房优惠。
  
  三、子女成年后去名买房可算首套。
  
  现在的家庭都非常宠爱家里的孩子，连买套房子都不忘加上孩子的名字。但是，加了孩子的名之后，也会有不少人担心以后孩子长大成人了，他自己想要重新买套新房，会不会影响他以后买房享受首套优惠？
  
  其实，关于这点，小小金融小编想说，只要房子一直在孩子的名字影响多少是有的。所以， 如果想不受影响，就只能先将孩子在产权证上的去掉再让孩子买房，才能享受首套房的优惠。不过，去名的手续可能会比较复杂就是了。
  
  
  
  
  
  
  
  四、名下的房子是安置房但未网签的。
  
  很多地方受棚改影响了，会先跟业主签订拆迁合同，并给业主配置过渡的安置房居住。不过，如果这样的安置房还没有网签，也就是没有在房产交易中心备案过的，是不会影响业主再另购房新商品房的。但是，如果已经网签或已经备案了，业主再买商品房就得按二套计算了。 2019-06-06 09:13:49