没有房产证的房子算首套房吗

• 155****8268 你好！个人购买住房申请契税优惠时，以家庭成员为单位进行查询， 购买住房无论是否已办理产权登记，只要在房管部门进行备案，再购买住房就属于第二套住房。
  感谢您对地税工作的关心和支持！欢迎拨打12366—2纳税服务热线咨询税收政策。 2018-06-27 15:46:33
• 133****5675 这要看你这个首套房是干什么用了< 2018-06-27 15:45:55
• 138****7607 算二套房。
  
  有关于二套房的界定标准如下：
  
  1.爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；
  
  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  3.个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；
  
  4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房；
  
  5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；
  
  6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  
  7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  
  可以看到在购买一套房后，即使没有房产证，同样会被认定为二套房。 2018-06-27 15:45:43
• 138****1283 签订正式房产交易合同并去房产局备案，及时房产证没办，也算已有一套住房。因为房产局都是电脑办公，有记录存档。如果是家里亲戚之类私下房产交易，尚未去房产局备案，那就不算。 2018-06-27 15:45:29