看有没有网签，如果有网签就不能算首套啦。
全部4个回答 >没有房产证的房子算首套房吗
157****8472 | 2018-06-27 15:45:15
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155****8268 你好！个人购买住房申请契税优惠时，以家庭成员为单位进行查询， 购买住房无论是否已办理产权登记，只要在房管部门进行备案，再购买住房就属于第二套住房。
感谢您对地税工作的关心和支持！欢迎拨打12366—2纳税服务热线咨询税收政策。 2018-06-27 15:46:33 -
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138****7607 算二套房。
有关于二套房的界定标准如下：
1.爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3.个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房；
5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
可以看到在购买一套房后，即使没有房产证，同样会被认定为二套房。 2018-06-27 15:45:43 -
138****1283 签订正式房产交易合同并去房产局备案，及时房产证没办，也算已有一套住房。因为房产局都是电脑办公，有记录存档。如果是家里亲戚之类私下房产交易，尚未去房产局备案，那就不算。 2018-06-27 15:45:29
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二套房认定：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
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要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。
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房产局已经备案，即使没办房产证也算已经有一套住房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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