不是退不了,哥们,只是退房违约金太重。你抓紧听售楼处的把事办了吧要不到时候他们法务会给你发律师函
全部3个回答 >新房交**了还能退吗?买房子付**能退了吗?
147****5664 | 2019-06-04 20:16:41-
152****9362 可以退,但是需要满足退房条件:
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。
此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 2019-06-04 20:17:36 -
143****9807 一般来说不好退。
楼主可以先仔细看一下购买合同,开发商有没有违约的地方。
如果有违约,那写的违约责任里,有没有写明买家可以选择退房。
如果有,那么有得谈,可以拿着合同去要求退房,进行协商。
但如果上面两点都没有的话,那就是你单方面违约,而且你**又交了,所以会非常困难。
基本上是没得谈。
如果是这种情况,而你又一定要把这房退了。
那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。
即使你运气好,说动了开发商退房,都很有可能拿不回全款。
另外,你还要弄清楚合同备案没有,如果开发商已经在房管局网上进行了备案,那么退房还得到房管局把备案注销了。
再另外,你既然说是交了**,那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下,银行那边有没有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?银行把尾款放给开发商没有?如果有,那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。 2019-06-04 20:17:31 -
144****2044 看情况:1.刚买,付**,还未做贷款,属于跟开发商违约,付一部分违约费用。2.房产证下来的话,这个可以挂上去卖的,找中介走过桥解压出售。放着不还半年后会走法院程序的,绝对划不来。 2019-06-04 20:17:26
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住房公积金是可以退的,当然这里的“退”指的是提取出来。1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
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关于买房子定金能不能退分情况,一般买房交的定金可以退,但是如果已经签订了相关的合同,那么定金是不退的,如买房子的人未能如约签约或者购房者在签约之前违约,所交的定金将不退。定金该退的情况①如果开发商在期限内将购房者所购房屋转售给其他人不能签约的,应双倍退定金。②.如果开发商未没有合法证件或是开发商的原因造成双方不能签约的,开发商应退定金并承担购房者的损失。③如果双方因正签约合同的补充无法达成一致,致使签约不成的,双方都不存在违约得行为,开发商应将定金退给还购房者。④如果认购书是关于价格、面积等主要条款内容的不清楚或缺少的,而双方对此无法达成一致的意见,造成正式合同不能成立,开发商应返还定金。
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退房可以,但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但有下列情况之一,房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金:一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧,不能协商一致的;四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。建设部《商品房销售管理办法》也明文规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用,符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用,当事人之间另有约定的,从其约定。
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不能退,退的话属于违约,需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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