新房交**了还能退吗？买房子付**能退了吗?

• 152****9362 可以退，但是需要满足退房条件：
  
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  
  2、开发商开发手续不全导致合同无效
  
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
  
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  
  4、房屋面积误差超过3%
  
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  5、房屋质量不合格导致严重影响使用
  
  根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  
  6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
  
  此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  
  7、迟延办理房屋所有权登记
  
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 2019-06-04 20:17:36
• 143****9807 一般来说不好退。
  楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。
  如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。
  如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。
  但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你**又交了，所以会非常困难。
  基本上是没得谈。
  如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。
  那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。
  即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。
  再另外，你既然说是交了**，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。 2019-06-04 20:17:31
• 144****2044 看情况：1.刚买，付**，还未做贷款，属于跟开发商违约，付一部分违约费用。2.房产证下来的话，这个可以挂上去卖的，找中介走过桥解压出售。放着不还半年后会走法院程序的，绝对划不来。 2019-06-04 20:17:26