可以退,但是需要满足退房条件:1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
全部3个回答 >买房能退吗? 买房子付**能退了吗?
151****8422 | 2019-04-16 13:30:23-
158****1410 不是退不了,哥们,只是退房违约金太重。
你抓紧听售楼处的把事办了吧
要不到时候他们法务会给你发律师函 2019-04-16 13:30:37 -
134****2597 不能退款,需要承担违法责任。
**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
**的额度根据国家当时的政策而确定。 2019-04-16 13:30:33 -
137****3199 众所周知,我们中国人对房子有一种特殊的情感,只要听到那里有好房子,往往排队去抢购,对于13.6782亿人口的中国来说,中国人非常热衷于买房子也是情有可原的。面对房价这么高、房源这么紧张,所以,普通人买不起房一般会选择银行贷款,这样一来房子引发的问题越来越多。
真实例子:
小红15年买的房子,**交了28万,第一次贷款没批下来,之后开发商通知她再去提交资料办贷款。小红不打算再次提交贷款资料了,想退回**,开发商不同意。去年收到催办贷款通知单,说逾期不办贷款需赔偿20%违约金,小红想着先同意赔偿再拿回**,但是开发商还是不退回**款,还回了一句:违反了合约还想退回,法律没这条!
非因本人原因贷不出款的,任何一方都可以解除购房合同,卖方应退还买方一切房款,不必承担违约责任。开发商这样说肯定是不对的,因为:
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条:因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
“虽说法律有规定,因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的,通过诉讼依法可要回缴纳的**款,但是一旦诉讼费时、费力。”所以建议大家在购房前**好先行了解相应的银行贷款政策,避免可能出现的纠纷。
以上的例子,很多人都会遇到。银行按揭贷款买房是目前商品房买卖**主要的交易方式,但是由于买方个人因素的影响,并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房,必须得综合分析个人情况,比如个人信用,个人实际经济情况,长远还款能力等等,规避在买房过程中可能会出现的意外情况。 2019-04-16 13:30:29
-
答
-
答
关于买房子定金能不能退分情况,一般买房交的定金可以退,但是如果已经签订了相关的合同,那么定金是不退的,如买房子的人未能如约签约或者购房者在签约之前违约,所交的定金将不退。定金该退的情况①如果开发商在期限内将购房者所购房屋转售给其他人不能签约的,应双倍退定金。②.如果开发商未没有合法证件或是开发商的原因造成双方不能签约的,开发商应退定金并承担购房者的损失。③如果双方因正签约合同的补充无法达成一致,致使签约不成的,双方都不存在违约得行为,开发商应将定金退给还购房者。④如果认购书是关于价格、面积等主要条款内容的不清楚或缺少的,而双方对此无法达成一致的意见,造成正式合同不能成立,开发商应返还定金。
-
答
住房公积金是可以退的,当然这里的“退”指的是提取出来。1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
全部3个回答 > -
答
不能退,退的话属于违约,需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
全部5个回答 > -
问 买房子能退吗答
一般来说买房之后是不能够退的,特别是在买房时已经向开发商或者是房主交付了定金,并且签订了正式的商品房销售合同。在对方没有违约的情况之下,一般不支持退房。但如果说发现开发商所交付的房屋面积与商品房买卖合同当中约定的面积误差绝对值较大,根据相关的法律规定,购房者可以提出解除合同要求退房。针对于新房来说,所交付的房屋如果在交房时出现设计的变更,购房人同样有权解除合约,而且所交付的房屋有质量问题,已经严重影响到了购房人的正常居住使用,可以向开发商申请退房。购房者在签订购房协议时要注意合约中的条款,注意所交房的日期,并且标明超过一定期限不交房,购房者有权解除合同,而且要多注意了解合同当中关于不可抗力的说明。
