70年产权是从什么时候开始算? 住房产权七十年从什么时候开始算？

• 151****3109 从开发商拿地的时间开始算起的。
  
  70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从政府批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。
  
  房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。
  使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工业用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  
  （五）综合或者其他用地50年。 2019-06-03 16:59:45
• 143****2828 70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
  如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 2019-06-03 16:59:41
• 136****1947 是从房产证上标注的建筑时间起算的。
  
  住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。
  
  有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。
  
  没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
  
  通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。
  
  1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的。
  
  2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
  
  3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费。
  
  4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了。
  
  5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。 2019-06-03 16:59:30
• 133****6336 导语：房子产权70年，贷款20年，那产权是从什么时候开始算呢？涨知识了
  
  大部分情况下我们知道，在买房子的时候得到的是房屋的产权所有证，而当地的土地一般都是由开发商向当地政府申请获得的，所以这样的土地一般会有它的使用期限，大部分情况下，土地的使用期限从40年到70年不等，土地在到期之后需要办理相关的手续对他进行续租。而我们知道在房屋还款的时候一般要偿还10~20元不等，在还款的这段时间内，房屋的土地产权也在随之不断的流逝，那么在土地的产权计算的时候是从开发商建设好的那一刻开始算起，还是从人们住进房屋，并且还完贷款之后才开始算起呢？
  
  
  
  
  
  一般来说产权都是按照开发商拿到土地的时候开始计算的，政府将这块土地拍卖给开发商使用方向成功拍到土地的那一天就开始计算土地，一般来说住宅的使用期限是**长的，能够达到70年，综合用地大约为50年，在综合用地上基本上会有商业与住宅并行的情况。并且不管你是从什么时候才开始住进去，什么时候还完贷款和房屋都是没有关系的，房屋通常都是从开发商买到就开始计算，即使开发商在买到之后，花费了10年的时间来开发利用，和土地的产权期限也没有什么关系，所以到了时间之后就必须要续租。
  
  
  
  
  
  如果想要取得国有土地的使用权的话，有相关协议的人才能够取得，跟普通的市民本身是没有太大的关系，同时对于那些开发商刻意武汉售的房屋，他们的产权所剩的时间就会更短。因此在购买房屋的时候也可以更谨慎些选择。
  
  2019-06-03 16:59:25
• 145****9106
  一
  具体计算时间
  
  
  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。
  
  
  
  二
  土地使用权和房屋所有权的区别
  
  
  购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
  
  
  
  
  
  国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
  
  土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
  
  2019-06-03 16:59:21