产权70年从什么时候开始算? 房屋70年产权从什么时候开始计算

• 158****4455 你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。 2019-05-27 16:50:55
• 154****2754 我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。 2019-05-27 16:50:51
• 135****5033 导语：房子产权70年，贷款20年，那产权是从什么时候开始算呢？涨知识了
  
  大部分情况下我们知道，在买房子的时候得到的是房屋的产权所有证，而当地的土地一般都是由开发商向当地政府申请获得的，所以这样的土地一般会有它的使用期限，大部分情况下，土地的使用期限从40年到70年不等，土地在到期之后需要办理相关的手续对他进行续租。而我们知道在房屋还款的时候一般要偿还10~20元不等，在还款的这段时间内，房屋的土地产权也在随之不断的流逝，那么在土地的产权计算的时候是从开发商建设好的那一刻开始算起，还是从人们住进房屋，并且还完贷款之后才开始算起呢？
  
  
  
  
  
  一般来说产权都是按照开发商拿到土地的时候开始计算的，政府将这块土地拍卖给开发商使用方向成功拍到土地的那一天就开始计算土地，一般来说住宅的使用期限是**长的，能够达到70年，综合用地大约为50年，在综合用地上基本上会有商业与住宅并行的情况。并且不管你是从什么时候才开始住进去，什么时候还完贷款和房屋都是没有关系的，房屋通常都是从开发商买到就开始计算，即使开发商在买到之后，花费了10年的时间来开发利用，和土地的产权期限也没有什么关系，所以到了时间之后就必须要续租。
  
  
  
  
  
  如果想要取得国有土地的使用权的话，有相关协议的人才能够取得，跟普通的市民本身是没有太大的关系，同时对于那些开发商刻意武汉售的房屋，他们的产权所剩的时间就会更短。因此在购买房屋的时候也可以更谨慎些选择。
  
  
  
  
  
  不过说到底房屋的产权和土地的产权是我们在购买房屋的时候也是房屋的产权，而这些可能会过期的主要是土地产权的期限。所以在买房子的时候，我们只有房屋产权的所有证是否能够牢牢的把握在自己手中就可以了，其他的事情基本上不需要我们去操心。 2019-05-27 16:50:47