你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。
全部5个回答 >70年产权从什么时候开始算
134****9119 | 2020-03-24 18:28:30
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136****3356 所谓的70年产权，其实是从开发商已经取得了土地使用权限开始计算的，也就是从开发商买到这块地的使用权，当天开始计算，并不是从购房者购买房屋的那日开始计算，因为土地全部都归国家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向国家缴纳相应的土地使用金，进行续费使用。
70年的产权大多数是住宅用地，对于综合用地以及商业用地的使用年限为40年和50年，所以购房者在购买房屋的时候，在土地性质这一块要多加留意，针对于商业住宅，不仅在办理贷款以及缴纳税契方面会比民宅高出许多，而且就算是配套的相关服务上也会比民宅收费更高，而且商业住宅没有办法落户，尤其是在一些家庭住房的过程当中，小孩子也没有办法就近入学。所以在购买房屋的过程当中要慎重考虑。 2020-03-24 18:28:54
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你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。
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70年的产权是从开发商获得土地使用之日开始计算，而且70年的产权一般指的是民用住宅，也就是开发商在从国家手里获得土地使用权凭证的过程当中，该用地是用作建民用住宅，才有着70年的使用产权。而非是常规理解的，从买房之日开始计算。所以购房者在购买房屋的过程当中，尤其是二手房的时候，要了解房屋的具体产权时间，尽量选择产权时间靠前的房屋。在我国相关的房屋买卖过程当中，除了拥有70年产权的房屋，是民用住宅之外针对于公寓以及一些商住两用性质的房屋产权是40年或者是50年，这主要是用于用地性质所决定的。商业用地本身时间就比较短。而且如果本身是商业用地，即便是公寓用来居住，所使用到的水电费用也全部按照商业进行计算，有一些城市，还规定公寓不能够通天然气，所以如果选择居住的话，尽量选择民用住宅。
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我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。
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从你买的商品房所在国有土地拿地之日起开始算。比如一住宅土地通过土地储备中心于2007年10月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金，办理了国有土地使用权证，开发商花了两年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但这个地的使用权年限是从2007年10月开始计算的，也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下68年。国有土地使用权出让的**长年限住宅是70年，商住综合是50年，商业是40年。
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