从开发商拿地的时间开始算起的。70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从政府批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。
全部5个回答 >产权70年从什么时候开始算? 住房产权七十年从什么时候开始算？
156****8233 | 2019-06-12 23:15:32
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135****4775 一、房产70年是从开发商办理出《国有土地使用权证》即开发商取得该土地的使用权时开始算起的。不是从购房者买房算起的。
二、国有土地使用证申办流程：
(一)办理程序
《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 2019-06-12 23:15:44 -
152****0039 是从房产证上标注的建筑时间起算的。
住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。
有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。
没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。
1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的。
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费。
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了。
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。 2019-06-12 23:15:41 -
135****9570 导语：房子产权70年，贷款20年，那产权是从什么时候开始算呢？涨知识了
大部分情况下我们知道，在买房子的时候得到的是房屋的产权所有证，而当地的土地一般都是由开发商向当地政府申请获得的，所以这样的土地一般会有它的使用期限，大部分情况下，土地的使用期限从40年到70年不等，土地在到期之后需要办理相关的手续对他进行续租。而我们知道在房屋还款的时候一般要偿还10~20元不等，在还款的这段时间内，房屋的土地产权也在随之不断的流逝，那么在土地的产权计算的时候是从开发商建设好的那一刻开始算起，还是从人们住进房屋，并且还完贷款之后才开始算起呢？
一般来说产权都是按照开发商拿到土地的时候开始计算的，政府将这块土地拍卖给开发商使用方向成功拍到土地的那一天就开始计算土地，一般来说住宅的使用期限是**长的，能够达到70年，综合用地大约为50年，在综合用地上基本上会有商业与住宅并行的情况。并且不管你是从什么时候才开始住进去，什么时候还完贷款和房屋都是没有关系的，房屋通常都是从开发商买到就开始计算，即使开发商在买到之后，花费了10年的时间来开发利用，和土地的产权期限也没有什么关系，所以到了时间之后就必须要续租。
如果想要取得国有土地的使用权的话，有相关协议的人才能够取得，跟普通的市民本身是没有太大的关系，同时对于那些开发商刻意武汉售的房屋，他们的产权所剩的时间就会更短。因此在购买房屋的时候也可以更谨慎些选择。
不过说到底房屋的产权和土地的产权是我们在购买房屋的时候也是房屋的产权，而这些可能会过期的主要是土地产权的期限。所以在买房子的时候，我们只有房屋产权的所有证是否能够牢牢的把握在自己手中就可以了，其他的事情基本上不需要我们去操心。 2019-06-12 23:15:37
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你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。
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所谓的70年产权，其实是从开发商已经取得了土地使用权限开始计算的，也就是从开发商买到这块地的使用权，当天开始计算，并不是从购房者购买房屋的那日开始计算，因为土地全部都归国家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向国家缴纳相应的土地使用金，进行续费使用。70年的产权大多数是住宅用地，对于综合用地以及商业用地的使用年限为40年和50年，所以购房者在购买房屋的时候，在土地性质这一块要多加留意，针对于商业住宅，不仅在办理贷款以及缴纳税契方面会比民宅高出许多，而且就算是配套的相关服务上也会比民宅收费更高，而且商业住宅没有办法落户，尤其是在一些家庭住房的过程当中，小孩子也没有办法就近入学。所以在购买房屋的过程当中要慎重考虑。
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70年的产权是从开发商获得土地使用之日开始计算，而且70年的产权一般指的是民用住宅，也就是开发商在从国家手里获得土地使用权凭证的过程当中，该用地是用作建民用住宅，才有着70年的使用产权。而非是常规理解的，从买房之日开始计算。所以购房者在购买房屋的过程当中，尤其是二手房的时候，要了解房屋的具体产权时间，尽量选择产权时间靠前的房屋。在我国相关的房屋买卖过程当中，除了拥有70年产权的房屋，是民用住宅之外针对于公寓以及一些商住两用性质的房屋产权是40年或者是50年，这主要是用于用地性质所决定的。商业用地本身时间就比较短。而且如果本身是商业用地，即便是公寓用来居住，所使用到的水电费用也全部按照商业进行计算，有一些城市，还规定公寓不能够通天然气，所以如果选择居住的话，尽量选择民用住宅。
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你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。
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