新房装好要通知物管吗？新房装修前向物业办什么手续？

新建商品房交房或者二手房买卖,都要和物管签订物管合同。这是必须的,而新房收房装修时,是必须和物管签物管合同的,可能还会有《装修管理协议》要签,这里面牵涉到装修保证金,装修垃圾清运费,及拆墙垃圾清运费。注明一点,装修垃圾清运费是指你装修时产生的装修材料余料及一些水泥沙石等垃圾,拆墙垃圾清运费是指你大面积拆除墙体所产生的墙体垃圾。(说个**明显的比方,一辆垃圾清运车可能可以清运20立方的装修垃圾,但可能只能清运10个立方的墙体垃圾,而10个立方的墙体垃圾比20立方的装修垃圾载重还打些,呵呵)

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到物业办理装修审批手续 需要 携带业主身份证、装修单位营业执照和资质证书复印件、装修方案、装修人员身份证、照片,与物业公司签订装修协议,办理装修许可证,缴纳装修押金(不一定有)和垃圾清运费用，各地物业可能会有一定差异。

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根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

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相信现实生活中很多人买房也只是买了毛坯房，装修得按照的意念来装。然而你可知道装修房子时要交押金吗?下面讲讲装修房子时要交押金吗”这个问题?装修押金是属于合法的收取项目，是由装修公司交纳的，目的是保证房屋装修工程中的风险防范但在房屋装修完毕无法定及约定的扣除情形后应由物业公司予以退还。契税是国家规定的法定税种。目前有1.5%和3%两个档次;维修基金是按房屋总价款的2%收取，是对房屋和小区内公共设施\设备进行维修\修缮的费用，其所有权为业主全体共有。交易费请核实是谁收取的。为什么要收取装修押金?对此，多数物业公司工作人员表示，这也是为了保护整个小区业主的利益，可以防止一些施工队野蛮施工，减少在施工过程中对小区配套设施、绿化、楼道以及电梯等的破坏。另外，只有在需要装修的时候，才需要交装修保证金。收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。 如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏，将照价赔偿并承担相应责任。一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。

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城市房子装修需要哪些手续?1、街道办事处依据国家有关法律法规,业主在对房子进行装修之前,应当到房子底层处理单位挂号存案,到所在地街道办事处城管科处理开工批阅。凡触及拆改主体结构和显着加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房子鉴定部门申办同意。2、物业处理部门向物业处理部门供给以下手续:装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司修建施工许可证复印件。交纳必定的处理费及押金,处理施工人员出入证等,详细的能够跟物业处理沟通交流。3、装修公司如果您的房子预备交给装修公司了,需求奉告对方人员、性别、年纪,有条件的应制作房间草图,方案好房间或区域的运用功用,标明开间进深尺度和选用的资料、色彩等。所喜爱的装修个性在生活上有啥格外的需求,接着腾空房子,向施工单位供给的房间钥匙。在装修的过程中,有必要恪守《修建装修装修处理规则》、《家庭居室装修处理试行办法》等规则。家庭装修工程预备工作应掩盖装修施工处理的各个方面,包含技能、经济、资料、机具、人员安排、现场条件等等;预备工作不仅做在施工前,并且要贯穿装修施工全过程。物业办理装修手续流程：1 在物业的出具的装修协议上签字。2 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。3 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，**好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。

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