装修新房要交押金吗? 装修新房必须向物管交押金吗?

• 131****0135 相信现实生活中很多人买房也只是买了毛坯房，装修得按照的意念来装。然而你可知道装修房子时要交押金吗?下面讲讲装修房子时要交押金吗”这个问题?
  装修押金是属于合法的收取项目，是由装修公司交纳的，目的是保证房屋装修工程中的风险防范但在房屋装修完毕无法定及约定的扣除情形后应由物业公司予以退还。
  契税是国家规定的法定税种。目前有1.5%和3%两个档次;维修基金是按房屋总价款的2%收取，是对房屋和小区内公共设施\设备进行维修\修缮的费用，其所有权为业主全体共有。交易费请核实是谁收取的。
  为什么要收取装修押金?对此，多数物业公司工作人员表示，这也是为了保护整个小区业主的利益，可以防止一些施工队野蛮施工，减少在施工过程中对小区配套设施、绿化、楼道以及电梯等的破坏。
  另外，只有在需要装修的时候，才需要交装修保证金。收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。 如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏，将照价赔偿并承担相应责任。
  一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。
  另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。 2019-05-31 07:12:09
• 138****4561 不是必须缴纳装修保证金。虽然在法律上，物业收取装修保证金是没有相关规定，但收取装修保证金只是一种押金，并非收费。一般在交房时，业主和物业都有签署前期物业服务合同，里面就有对于收取装修保证金的相关约定。因此，物业收取装修保证金，是物业与业主作为合同的双方履行的责任和义务，是市场上的一种约束行为。
  　　但是根据物价部门的规定，目前根本没有装修保证金这一收费项目，因此，物业公司向业主收取装修保证金，是违规收费。即使是双方的一种合同约定行为，也是不合法的。
  　　开发商在和业主签的《房屋买卖合同》中，一般会要求业主附加签订一份《前期物业服务合同》，约定在交房或装修时，要缴纳一笔装修保证金，业主在交房时，必须向物业公司缴纳装修保证金。《前期物业服务合同》是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，本身就属于格式合同，而格式合同业主可以选择不签。因此，合同中对于装修保证金的约定也是无效的。
  　　物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。约束业主装修时不要出现违规行为，主要是通过物业公司加强装修房屋的管理，检查，纠正违规行为来实现，如业主置之不理，物业公司可向房管局等行政主管部门投诉，由行政主管部门采取处罚措施。 2019-05-31 07:12:02
• 138****6101 去年11月，乐山万达华府小区交房后，业主王先生便开始筹备装修新房。“去物业那边办理装修手续，被告知要交2000元装修押金（保证金）才能进场。”王先生介绍说，当时他便据理力争，“我装修自己的房子，凭啥要交押金？”
  
  
  
  （网络配图）
  
  不过，王先生拗不过物业，**终交了钱、签了协议，才顺利办理了装修进场手续。几个月后，新房装修完毕，物业验收合格，王先生打算去退押金。王先生说，他是先打电话咨询的，本来协议里说好10天内退押金，但物业说要还要再等一个月。
  
  王先生的遭遇并非个案。业主袁女士的新房装修好了已经半年多，至今没有退到装修押金，“我的阳台处做了小改动，之前装修时物业天天来巡查都签字说合格了，没想到装修结束后二次验收说那里不合格，不退我的押金了。”
  
  
  
  （网络配图）
  
  对此，业主吴女士认为，虽然大家被迫妥协签了装修管理服务协议，那也是没办法，物业根本没有权利收取装修押金，如果装修破坏了房子主体结构或违章搭建，自有执法部门来执法，业主肯定会承担其相应的责任，而不是通过收押金来保证。
  
  
  物业：收装修押金是为了约束违规装修
  
  为什么要收取装修押金？7月25日，成都商报记者找到了乐山万达华府小区的“管家”——大连万象美物业管理有限公司乐山分公司，该公司相关负责人表示，部分业主的自我管理意识达不到，收这个装修押金就是想约束一下（违规装修）。
  
  
  
  （网络配图）
  
  “有些业主擅自改变房屋结构，甚至打掉承重墙，或者在公共部位私搭乱建，这种情况是严令禁止的。”该负责人介绍说，之所以装修前先交装修押金，主要是为了防止在装修过程中违规，从而确保大多数业主的利益。
  
  据该负责人介绍，乐山万达华府小区共有1400多户业主，已经办理手续进场装修的业主约900户，目前物业发出的违规装修整改通知单不下100户。
  
  “只要不违规，装修完验收合格，不会少一分钱，全部退。”对于部分业主反映的退押金难的问题，该负责人解释说，该公司一般每个月底批退费系统流程，错过了这个时间可能就要等久一点，但是4月份开始办理的装修押金都是走线下流程，退费就会很快。
  
  不过，王先生等业主认为，不排除物业公司将收装修押金当做周转资金的手段，一户收2000元，900户就收了180万元，而一般装修至少都要三个月时间。
  
  
  
  （网络配图）
  
  
  
  部门：目前没有明文规定 不应收该退钱
  
  对此，乐山市中区发改局物价检查所负责人表示，此文件已于2014年废止。根据《四川省物业收费管理细则》《住宅室内装饰装修管理办法》等，都没有关于装修押金的明文规定说可以收或不可以收，既然文件中没有提到此名目，就不应收该退钱。
  
  针对装修押金、装修管理费、建渣清运费等问题，乐山市住保局表示，根据相关规定，物业公司不得向业主收取装修押金，但可以收取装修管理费和建渣清运费。如果业主自行清运建筑垃圾，则不得收取建渣清运费。
  
  7月25日下午，万象美物业乐山万达华府项目相关负责人表示，目前收取装修押金的已经退了291户，剩下的将会尽快办理退款，今后也将不再收取装修押金 2019-05-31 07:11:59