商住楼可以改商铺吗？应该怎么变更呢？

• 156****4707 房本用途是规划确定的，不能改。普通的房子和店面用的房子价格差距很大，要是能随便改就不会有那么大差价了。
  如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中，约定的房屋用途是商铺，那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致。不同产权性质的产品，在价格上是存在差别的。
  2019-06-02 19:13:58
• 134****7262 如果你是想“炒房”，那么你就没住宅好些，因为住宅好“脱手”，也就是说，住宅好买卖，主要原因在于住宅房价比商铺房价小，有利于“资金周转”。
  如果你是想“增值”，不急于“炒房”，那么**好是买商铺，因为商铺不管以后房地产业怎么“乱”，商铺都会增值的，即可收租金又可自行经营。
  所以，买房产是买商铺还是买住宅，完全取决于你的“投资方向”，若想短期收益，那就买住宅；如果长期收益，那么建议买商铺。 2019-06-02 19:13:44
• 135****8380 两者概念不一样，商品房是专指房地产开发企业通过出让、转让、拍卖所取得的土地使用权后建造的房屋，分为住宅、商住、商业、办公等，建设主体是开发商。
  不论是住宅还是非住宅，都是对外销售。并获取利润，商品房属商品名称。 商住楼是指该楼的使用性质，一般是底层或下面几层为商铺，上面为住宅。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，商住楼的土地使用性质为商业用地，故使用权年限为50年，这是国家土地法规定的。
  还有就是，国家相关政策规定，住宅土地使用年限70年，商业使用年限40年，综合用地使用年限50年，商住楼的土地性质属于综合用地。
  希望对你有用和帮到你。 2019-06-02 19:13:26
• 133****2339 不可能的，住宅的土地年限是70年，商铺的土地年限是40年，而且商铺所牵涉的所有费用都不同的，包括物业费，水电煤，契税，将来转让的所有税费等都明显高于住宅。
  而且土地性质是整块算的，不是某一间是什么性质，所以房管局也不可能给你改 2019-06-02 19:13:17