楼下是商铺是商住楼吗？应该怎么查询呢？

• 142****1661 这是有据可以依的，
  第一，你可以到规划建设部门查找该房屋的相应规划资料，如果开发公司是作为住宅卖，以利益出发，开发公司是不可能设计成住宅的。
  第二，产权证上有明确写出该房产的使用功能。
  第三，土地的使用性质只是作出这块地的综合使用功能，但不能明确指出地上物明确的使用功能，地以上的要以规划管理部门认定，该地上物那里是住宅那里是非住宅。
  你上述的问题，可以到规划建设部门投诉。其实这问题与城监也有联系的。 2019-05-31 14:58:12
• 132****8347 大多数楼盘的底层（1-3层）都是商业用房，这并不排斥整个楼盘作为住宅实体的属性，也不能改变作为住宅土地的使用属性。
  住宅土地的**高使用年限是70年，但大多数均少于70年，因为土地年限计算是从开发商通过投标取得时开始的。
  不论住宅土地的使用年限是多少年，按照物权法规定，届满都将会自动续期。 2019-05-31 14:58:00
• 144****6097 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年。
  商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，在取得房产证的时候相关部门会审核住宅或商业用途，根据相关规定划定年限。
  原则上，商铺是40年。 2019-05-31 14:57:50
• 131****7867 楼下有商业裙楼的住宅算是商住楼，纯住宅楼下只能是排挤层、车库、杂房、蕴藏室等。但是开发商在项目开发时是做纯住宅建设的，1般都会设置1些商业在底层，主要是为了项目开发利润。总的来讲商住楼也好纯住宅也好，不影响使用功能，只要住宅使用年限有70年就没问题。 2019-05-31 14:57:38