您好,商住楼和住宅区别有很多,土地是使用年限不同,前者一般为40、50年,后者为70年;只有住宅能迁户口;二手房交易时前者费用高于后者,同时前者不限购;
全部3个回答 >商住楼可以办产证吗?应该怎么办理呢?
151****2906 | 2019-05-31 11:09:24
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144****3145 如果你们的大证是四十年的,那就可以确定是商业性房产了。
目前,国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务,但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的。
你们可以尝试以下办法:
1、先到市规划部门申请土地用途变更;取得同意变更批文。
2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记(商业用地改为住宅用地,商业房屋改为住宅房屋,使用年限从四十年改为70年),同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。
3、涉及应补交土地出让金、收益金的,还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。
4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后,报市政府审批,取得政府的批文。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。
5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。(程序也是申请交件、安排测绘、缴费办证)
6、持住宅大证按上面的步骤申请产权分割办理分户房产证。 2019-05-31 11:11:17 -
158****9366 按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。
《房屋登记办法》:
第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。 2019-05-31 11:10:11 -
133****6266 您好,土地和房产虽然是绑定的,但是也是区分的。第一,您拥有土地权不代表您拥有土地上的建筑物的产权。产权划分是以产权证来证明的,如果是您自己开发的楼盘的话凭您的土地5证去当地建委缴纳税费之后即可办理房产证。
一般来说开发商需要在4年内办理完毕。另外您这个土地证是20年的产权。您需要确定您的土地性质。规划书是否审批通过。一般来说商住两用房产产权年限在40-50年左右。根据您的土地出让年限来说是不能建设普通的商住两用房的。所以不能办理房产证。您需要重新不足土地出让金之后才能进行开发。 2019-05-31 11:09:57
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商住是可以办居住证的。根据《居住证暂行条例》第二条规定公民离开常住户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可以依照本条例的规定申领居住证。申请居住证材料:申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读**出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读**出具的其他能够证明连续就读的材料等。
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符合提取公积金的条件就可以提取。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结:该条例第25条规定,职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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注册公司办理执照的时候工商局那边会看你的房产证能不能通过也要看各地区的政策建议你去工商局那边试一下,不行就去街道办事处出个临时场地证明就信了。地址注册主要还是看你房产证
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按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。
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