商住楼可以办产证吗？应该怎么办理呢？

• 144****3145 　如果你们的大证是四十年的，那就可以确定是商业性房产了。
  　　目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的。
  　　你们可以尝试以下办法：
  
  　　1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。
  
  　　2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。
  
  　　3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。
  
  　　4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后，报市政府审批，取得政府的批文。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。
  
  　　5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。（程序也是申请交件、安排测绘、缴费办证）
  
  　　6、持住宅大证按上面的步骤申请产权分割办理分户房产证。 2019-05-31 11:11:17
• 158****9366 按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。
  《房屋登记办法》：
  第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）建设用地使用权证明；
  （四）建设工程符合规划的证明；
  （五）房屋已竣工的证明；
  （六）房屋测绘报告；
  （七）其他必要材料。 2019-05-31 11:10:11
• 133****6266 您好，土地和房产虽然是绑定的，但是也是区分的。第一，您拥有土地权不代表您拥有土地上的建筑物的产权。产权划分是以产权证来证明的，如果是您自己开发的楼盘的话凭您的土地5证去当地建委缴纳税费之后即可办理房产证。
  一般来说开发商需要在4年内办理完毕。另外您这个土地证是20年的产权。您需要确定您的土地性质。规划书是否审批通过。一般来说商住两用房产产权年限在40-50年左右。根据您的土地出让年限来说是不能建设普通的商住两用房的。所以不能办理房产证。您需要重新不足土地出让金之后才能进行开发。 2019-05-31 11:09:57