商住楼能办居住证吗？应该怎么办理呢？

属于办理居住证条件之一。、居住证办理条件：《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读**出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读**出具的其他能够证明连续就读的材料等。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后**长不得超过30日。

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　如果你们的大证是四十年的，那就可以确定是商业性房产了。　　目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的。　　你们可以尝试以下办法：　　1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。　　2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。　　3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。　　4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后，报市政府审批，取得政府的批文。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。　　5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。（程序也是申请交件、安排测绘、缴费办证）　　6、持住宅大证按上面的步骤申请产权分割办理分户房产证。

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地址是商住用途的话，如果是的话，你可以去街道办办理一个临时经营许可证，办理这个证后，就可以用来注册公司了。

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、有房产证怎么办理居住证当事人有自己名义的房产证，可以申请办理在住房所在地居住证。申领居住证应当提交下列材料：1、申领表；符合申报条件的个人投资创办的科技型企业；2、本人的学历学位证明、专业技术证书或业绩证明材料复印件（验原件，学历学位证明须经验证，业绩证明材料包括获奖证书、专利证书、个人收入证明等，个人收入证明为税务部门出具的个人缴税单）；3、有效身份证明复印件（居民户口簿及身份证，已婚人员为配偶申领《居住证》的还应提交《结婚证》，除居民户口簿外，其余验原件）4、在本市的住所证明复印件（已在沪购置产权房的提供产权证，租房居住的提供租房合同，居住单位集体宿舍的单位出具证明，借住沪籍亲友住房的提供亲友户口簿及其书面证明，验原件）；5、本市二级以上医院出具的健康状况证明；6、申领人配偶为本市户籍的，出具配偶的居民户口簿及结婚证复印件；申领人父母为本市户籍的，出具父母的居民户口簿及相应证明复印件（验原件）；7、已经签订聘用（劳动）合同的申领人，还应当提交聘用单位法人证明、营业执照和组织机构代码证书复印件（验原件）和聘用（劳动）合同复印件（验原件）；

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办理居住证所需材料：申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读**出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读**出具的其他能够证明连续就读的材料等。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。以上海市为例，办理居住证的流程如下：本人备齐证明材料到居住地社区事务受理服务中心提出申请；填写“《上海市居住证》申请表”，确认后签名；当场拍摄一寸免冠数码照片（免费）；社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，出具“《上海市居住证》受理回执”；对材料不齐全的，当场告知申请人补齐材料。经主管部门核定后，符合办理条件的，制证；不符合办理条件的，出具书面意见并说明理由，由社区事务受理服务中心告知申请人。证件制作完成后，社区事务受理服务中心通知申请人领证。申请人收到通知后到社区事务受理服务中心领证。

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