物业费能打折吗? 如果房屋长期不住还需要交物业费吗？

• 135****7831 关于空置房物业费的问题 根据省物价局《关于物业综合服务费有关问题的补充通知》（皖价服〔2009〕148号）文件精神，对物业综合服务费减半收取政策规定如下：物业综合服务费减半收取政策适用于2009年4月20日以后交付使用的、符合半年以上18个月以下未入住的新建普通商品住房。
  （注：“未入住新建普通商品住房”指没有装修、每月发生的电量不超过2度的新建商品住房）此项政策有效期至2010年底。
  从2011年1月1日起，所有的物业综合服务费恢复全额收取。 2019-05-31 17:40:32
• 152****6367 物业公司说了算，还有法院说了算，剩下谁说了都不算。 2019-05-31 17:40:28
• 141****7209 只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费。
  
  主要理由：
  
  1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。
  
  2、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：
  
  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  
  3、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：
  
  建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
  
  4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
  
  2019-05-31 17:40:23
• 155****6777 假如房子买来后长期不住，还要不要交物业费？涨知识了
  
  现在的社会，但凡是个小区，无论这个小区的新旧程度，是大是小，都会有物业共来进行管理。物业一般做的就是维持小区秩序，保持小区的干净卫生，梳理小区内的堵塞，保证居民的安全等等。
  
  
  但是，随着人们的买房意识的增加，就会出现很多空房的情况，这个时候，有些业主就会收到，我们的房子是空着的，有没有人居住，还需要交物业费么？看完你就知道了。
  
  
  其一，房子如果没有装修，也是需要交物业费的。因为物业费面向的是整个小区的共同居住的环境。不会因为你的房子没有装修，就不问你要物业费。毕竟，小区里面有人，就会产生一定的垃圾，只要有人就需要有安保，只要有住户，就需要清洁卫生，这些并没有随着你没有装修房子，就会有什么成本的节约，所以，还是需要交的。
  
  
  其二，即是住户没有装修，或者没有入住，又或者长时间没有在本小区居住，但是这个小区的物业运行也是在一直运行着了。对于你的居住环境的保持，也是在进行的。例如，电梯的维修，花园的打扫，停车位的管理等等，这都是需要付出成本的。
  
  其三，有些比较人性化的物业，超过半年没有人居住，用户可以向物业提出申请，缴纳一个**低的费用就行。并不是所有的物业都是蛮横不讲理的，所以，出现问题我们一定要及时沟通。
  
  物业不仅仅是为了营收，更是为了让居民们有一个良好的生活环境。
  
  
  2019-05-31 17:40:20
• 133****3889 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
  买了房子，暂时还不住房屋空置
  
  物业费怎么打折？
  
  公共部位收益是分给住户还是归物业呢，
  
  到底怎么分？
  
  这些问题一直困扰着不少人，
  
  近日，省里出台**新规定了！
  
  
  
  
  
  
  
  日前，省住房城乡建设厅、
  
  省市场监管局联合发布
  
  《山东省前期物业服务合同(示范文本)》,
  
  供山东省行政区域内
  
  前期物业服务合同双方参照使用。
  
  
  
  示范文本涉及了逾期收房物业费谁付、
  
  公共部位收益如何分配、
  
  房屋空置物业费打折等焦点问题。
  
  
  
  
  
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  这些内容被删除了
  
  据了解，在去年10月征集意见期间，意见建议主要集中在空置房屋的认定程序及收费标准表述、公共部位经营及收益分配、物业装修押金约定、合同解除等方面。
  
  
  
  **终，前期物业服务合同示范文本对相关条款进行了调整优化，删除了开发建设单位的车位租售、水电气暖服务等与物业服务合同无直接关系的内容。
  
  
  
  逾期收房物业费谁付
  
  关于逾期收房物业费谁付的问题，明确房屋交付前的物业费由开发商承担，交付之日起的物业公共服务费由业主承担；
  
  
  
  但符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。
  
  
  
  而因开发商原因，物业管理区域内的配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准时，物业费打折收取，差额部分由开发商补偿给物业服务企业。
  
  
  
  经营收益属于全体业主
  
  在前期物业合同示范文本征集意见时，公共收益主要有两个用途，即交存住宅专项维修资金、折抵物业公共服务费。
  
  
  
  记者注意到，在正式文本中，关于公共收益的使用条文变化较大，物业企业想要利用业主共用部位、共用设施设备进行经营，应先征询业主意见，按照规定办理有关手续，经营收益属于全体业主共有。
  
  
  公共收益资金这样使用
  
  在公共收益资金使用上，扣除管理服务费用后，剩余资金除交存至住宅专项维修资金公共账户、折抵物业公共服务费，新增其他约定用途一项。
  
  
  
  《示范文本》还提到，物业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不少于一个月。
  
  
  
  不再要求空置房产先到物业报备
  
  征求意见稿曾提出，空置时间半年内的物业公共服务费按正常标准收取，超过半年的按正常标准的约定比例收取；业主未告知物业服务企业并未办理空置手续的，不视为空置物业，须全额支付物业公共服务费。
  
  
  
  在正式文本中，约定业主在空置房屋时需告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。
  
  2019-05-31 17:40:16