普通住宅，专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。土地使用年限为70年。商住，该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
全部3个回答 >商住楼属于学区房吗？有人了解吗？
138****7586 | 2019-05-31 15:22:32
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133****8235 一般来说，商住楼不可以落户口，没有户口的情况下，谈什么学区啊。
2019-05-31 15:23:33 -
132****6019 学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。
无论是普通商品房，还是酒店式公寓，只要在某个学区的范围内，就可以算作是学区房。 2019-05-31 15:23:18 -
143****0516 40年产权不能作为学区呀 2019-05-31 15:23:06
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商住楼是商住两用房，属于商业用房，不属于普通家用住宅类，产权是40或50年。水、电、物业等都收取商业费用，很贵！而且不能上户口，不能公积金贷款等。
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商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。另外，商住楼物业费用高，水电费属于商业性质，比一般商品房高很多，停车费也高。正规商住楼，是不允许使用明火做饭的，没有煤气入户，。以上，综合来看，如果是家庭生活，不适合居住商住楼，是单身白领，短时间居住，可以！
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商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。另外，商住楼物业费用高，水电费属于商业性质，比一般商品房高很多，停车费也高。正规商住楼，是不允许使用明火做饭的，没有煤气入户，。以上，综合来看，如果是家庭生活，不适合居住商住楼，是单身白领，短时间居住，可以！
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一般来说，商住楼不可以落户口，没有户口的情况下，谈什么学区啊。
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