商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。另外，商住楼物业费用高，水电费属于商业性质，比一般商品房高很多，停车费也高。正规商住楼，是不允许使用明火做饭的，没有煤气入户，。以上，综合来看，如果是家庭生活，不适合居住商住楼，是单身白领，短时间居住，可以！
全部5个回答 >商住楼可用来居住吗？有人了解吗？
135****2018 | 2019-05-31 14:42:16
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146****4223 商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。
很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。
另外，商住楼物业费用高，水电费属于商业性质，比一般商品房高很多，停车费也高。
正规商住楼，是不允许使用明火做饭的，没有煤气入户，。
以上，综合来看，如果是家庭生活，不适合居住商住楼，
是单身白领，短时间居住，可以！ 2019-05-31 14:43:34 -
133****8760 商住楼与商品房区别有以下几点： （考虑到提问者的意思，下文以“住宅”代替“商品房”）
1、价格方面： 住宅面积大，总价高。 商住楼属于小面积低总价。
2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。
3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。
4、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。
5、使用成本方面： 住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。
6、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 商住楼3.5元/平米/月+
7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。
备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。 2019-05-31 14:43:21 -
158****5870 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.
可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的
商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
商住和商用是可以注册公司的
商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.
商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.
1土地使用年限少.
2相关的税费也比住宅要高
3不能用公积金贷款
3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好
4以后出售的话买的人也相对的少. 2019-05-31 14:43:04 -
143****9999 商住楼是商住两用房，属于商业用房，不属于普通家用住宅类，产权是40或50年。水、电、物业等都收取商业费用，很贵！而且不能上户口，不能公积金贷款等。 2019-05-31 14:42:50
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普通住宅，专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。土地使用年限为70年。商住，该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
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商住楼是商住两用房，属于商业用房，不属于普通家用住宅类，产权是40或50年。水、电、物业等都收取商业费用，很贵！而且不能上户口，不能公积金贷款等。
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一般来说，商住楼不可以落户口，没有户口的情况下，谈什么学区啊。
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商住楼不适合居住。一、商住楼适合商业用途，但不见得适合居住应该说，不少商住楼的选址、布局，还是很适合商业用途的。这些地区的商业气氛浓厚，可谓寸金尺土，入住这些大楼的商家、公司，其财运都很好。但是，张恕老师要告诉大家的是，不同物品的用途不一样，侧重也不一样，面面俱到就可能意味着哪一方面都不是那么突出。注重商业用途的商住楼，其作为“住”的一面，难免就要弱一些。住宅，是日常生活之所，其存在目的就是为了人们住得舒适，所以住宅区域的气场，以迎合居住者的健康舒适为要。空气清新、阳光充足、配套齐全、旺中显静的环境比较宜居。所以，商住楼不是理想的居住之所。当然，这并不意味着所有住在商住楼里的人，就一定都会有啥不好的运势；这也要与个人的命理、运势相结合。就好比体质弱的人总是容易被传染病传染一样，命理弱、运势不太好的人，也是**容易受到不好风水影响的人。而马女士的父母，正是属于这样的易感人群。二、商住楼嘈杂、喧嚣的气息，不利于休息商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。三、底商涌动的人流，有不稳定的感觉商住楼的底部，大多是底商，来来往往的人潮，让环境充满了动感，也改变了周遭环境的气场。流通是商业盈利的根本，所以越是人流涌动，对经营者的财运越有利。但对居住环境来说，过分的动感，却会有不稳定的风水之虞，让人的心情、情绪不太稳定，不太适合居住。马女士的儿子，每天上下学要穿过人流，晚上做作业时要感受这种气息，情绪自然大受影响。更何况还有电子游戏厅的强有力吸引呢？温馨小贴士：建筑的功用、目的不同，着眼点自然就不同，各类建筑的气场也就有着本质的区别，互相混扰很容易出现风水弊端，商住楼在这一点上就比较明显。
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