普通住宅，专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。土地使用年限为70年。商住，该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
全部3个回答 > 商住楼算住宅吗？有人了解吗？
155****9228 | 2019-06-02 19:17:20
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157****9417 商住楼是商住两用房，属于商业用房，不属于普通家用住宅类，产权是40或50年。水、电、物业等都收取商业费用，很贵！而且不能上户口，不能公积金贷款等。 2019-06-02 19:18:18
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138****3822 商住楼与商品房区别有以下几点： （考虑到提问者的意思，下文以“住宅”代替“商品房”）
1、价格方面： 住宅面积大，总价高。 商住楼属于小面积低总价。
2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。
3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。
4、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。
5、使用成本方面： 住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。
6、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 商住楼3.5元/平米/月+
7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。
2019-06-02 19:18:04 -
148****6161 商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。
房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。各省、自治区、直辖市的房地产政策不同 2019-06-02 19:17:46
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判断房屋是否是住宅性质主要是看土地的性质，大多数的商住楼都是综合用地或者是商业用地，产权一般是40年或者是50年，所以如果是商住楼的话，一般不会有70年的产权，如果开发商说自己商住楼有70年的产权，最好是先看一下开发商所出具的土地使用证上土地的性质是什么，如果土地的性质是住宅性质，那70年的商住楼就算住宅。就我国现在的土地性质一般分为住宅用地、工业用地、综合用地和商业用地，不同的土地性质，土地使用权出让的时间有所不同，其中的居住用地时间最长有70年，商业和娱乐用地的时间是40年，其他的用地则是50年，在土地到期之后，住宅用地是会自动续期，其他性质的土地需要提前一年的时间向政府相关部门提交申请，在符合要求后缴纳土地出让金才能够继续使用。
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70年的商住楼也算住宅，因为70年的产权其实就是在住宅用地上所建设的，可以算作为住宅，只不过拥有商业和居住的两种功能，不同于普通的住宅，商住楼底层或者是底下的数层为商场，供商务所用，楼上作为居住。虽然说商住楼也算住宅，但是和普通住宅还是有一定区别，所缴纳的契税比例要高一些，而且在交易时的成本也会比普通住宅要高很多，如果只是为了居住的话，建议还是购买普通住宅。70年产权到期的处理办法：1、在70年产权到期之后，因为土地一直以来都归属于国家所有，所以会自动续期，但是需要居民按照当时的地价水平补交土地出让金。2、对于到期之后国家按照当时的规划要收回该土地，会按照当时的政策给予业主一定的补偿，可以参考现在的拆迁政策。
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商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。另外，商住楼物业费用高，水电费属于商业性质，比一般商品房高很多，停车费也高。正规商住楼，是不允许使用明火做饭的，没有煤气入户，。以上，综合来看，如果是家庭生活，不适合居住商住楼，是单身白领，短时间居住，可以！
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商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。另外，商住楼物业费用高，水电费属于商业性质，比一般商品房高很多，停车费也高。正规商住楼，是不允许使用明火做饭的，没有煤气入户，。以上，综合来看，如果是家庭生活，不适合居住商住楼，是单身白领，短时间居住，可以！
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