70年商住楼算住宅吗

判断房屋是否是住宅性质主要是看土地的性质，大多数的商住楼都是综合用地或者是商业用地，产权一般是40年或者是50年，所以如果是商住楼的话，一般不会有70年的产权，如果开发商说自己商住楼有70年的产权，最好是先看一下开发商所出具的土地使用证上土地的性质是什么，如果土地的性质是住宅性质，那70年的商住楼就算住宅。就我国现在的土地性质一般分为住宅用地、工业用地、综合用地和商业用地，不同的土地性质，土地使用权出让的时间有所不同，其中的居住用地时间最长有70年，商业和娱乐用地的时间是40年，其他的用地则是50年，在土地到期之后，住宅用地是会自动续期，其他性质的土地需要提前一年的时间向政府相关部门提交申请，在符合要求后缴纳土地出让金才能够继续使用。

商住楼有70年产权，只需商住楼建在住宅土地性质上，那么商住楼就有70年产权。1楼是用来做店面房的商业楼，楼上用于居民寓居的，产权必定是70年。不同的产权年限有什么区别①到期续费不同，产权是70年是能够直接续期的，40和50年的就需要依照相关规定需交纳一部分续费金额后可持续居住。②水电费用不同，40年或50年产权住所的水电费是依照商业用水用电的规范来收取，70年产权的是依照一般规范收取。③交纳税费不同，70年产权的住所有契税优惠，40年或50年的则不享受契税优惠政策，而且必须全额交纳。④配套不同，想要在市区购买70年产权的住所那么要考虑房价过高的问题，这个时候购房者可以考虑购买商业房，这类房子大多数都是坐落地段不错的地方且房价较低。

商住楼是商住两用房，属于商业用房，不属于普通家用住宅类，产权是40或50年。水、电、物业等都收取商业费用，很贵！而且不能上户口，不能公积金贷款等。

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如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，所以一般来说真正的使用年限都是在40年左右。在购买房屋的时候，要注意观察的是房屋的土地属性，并不是说住宅上面有商户就是商住楼，如果土地属性是住宅用地也可以拥有70年的产权。对于一般家庭来说，建议购买民用住宅，大多数的商住楼都是商业水电费的标准收取，如果正常生活的话，日常生活中的开销也会比较大，此外产权是40年50年的房子是没有办法落户的。

商住楼有70年的产权，主要是因为商住楼所使用的土地性质为住宅性质，所以就具备有70年的产权，通常情况下商住楼的使用土地大多是综合用地或者是商业用地产权也就是40年或是50年，使用住宅用地的情况很少。70年的产权和住宅一样，在到期之后需要缴纳一定的出让金，会自动进行续期。房屋的所有权和产权是两个概念，所有权自从购买之后就归属于房主所有是终身的。70年的产权指的是房屋所用土地的使用年限，在我国所有的土地都归属于国家所有，开发商支付相应的土地出让金来获得土地的使用权，根据土地的性质不同，使用的年限会有相应的差别，并且产权的时间是按照获得土地到那天开始计算，所以绝大多数的人在购房后产权其实已经过去有2-3年的时间。