商住楼有学区吗？有没有人懂吗？

商住楼不适合居住。一、商住楼适合商业用途，但不见得适合居住应该说，不少商住楼的选址、布局，还是很适合商业用途的。这些地区的商业气氛浓厚，可谓寸金尺土，入住这些大楼的商家、公司，其财运都很好。但是，张恕老师要告诉大家的是，不同物品的用途不一样，侧重也不一样，面面俱到就可能意味着哪一方面都不是那么突出。注重商业用途的商住楼，其作为“住”的一面，难免就要弱一些。住宅，是日常生活之所，其存在目的就是为了人们住得舒适，所以住宅区域的气场，以迎合居住者的健康舒适为要。空气清新、阳光充足、配套齐全、旺中显静的环境比较宜居。所以，商住楼不是理想的居住之所。当然，这并不意味着所有住在商住楼里的人，就一定都会有啥不好的运势；这也要与个人的命理、运势相结合。就好比体质弱的人总是容易被传染病传染一样，命理弱、运势不太好的人，也是**容易受到不好风水影响的人。而马女士的父母，正是属于这样的易感人群。二、商住楼嘈杂、喧嚣的气息，不利于休息商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。三、底商涌动的人流，有不稳定的感觉商住楼的底部，大多是底商，来来往往的人潮，让环境充满了动感，也改变了周遭环境的气场。流通是商业盈利的根本，所以越是人流涌动，对经营者的财运越有利。但对居住环境来说，过分的动感，却会有不稳定的风水之虞，让人的心情、情绪不太稳定，不太适合居住。马女士的儿子，每天上下学要穿过人流，晚上做作业时要感受这种气息，情绪自然大受影响。更何况还有电子游戏厅的强有力吸引呢？温馨小贴士：建筑的功用、目的不同，着眼点自然就不同，各类建筑的气场也就有着本质的区别，互相混扰很容易出现风水弊端，商住楼在这一点上就比较明显。

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可以注册 办公挣钱 正规企业 可以做任何生意 第二个是纯商业住宅 没法注册 如果要办公的话 扰民 或者挣钱是不可以的！！还有就是大产权可以交易价格合适 商住两用房就不行 价格低 基本都不买。

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凡是开展经营活动，也就是做生意的，都需要办理营业执照如果不是商住楼，如果你当地允许“住改商”那么你也可以在工商部门办理一个“住改商”的手续改变房屋的使用用途，把纯住宅性质的房子改为“商业”

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现仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。公共建筑 的功能问题包括以下几个主要方面：空间构成、功能分区、人流组织与疏散以及空间的量度、形状和物理环境（量、形、质）。其中突出的重点则是建筑空间的使用性质和流线活动问题。

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由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售： 1、个人所得税： (1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税; (2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。 2、土地增值税：7%-9% 3、营业税： 差额5.8% 4、房屋登记费 550元/套 5、土地证登记费 33~120 6、评估费 0.3% 7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征) 8、交易手续费 11元/平米 9、契税4%等。

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