一般来说，商住楼不可以落户口，没有户口的情况下，谈什么学区啊。
全部3个回答 >买商住楼投资有风险吗？有没有人懂吗？
134****9814 | 2019-05-31 15:25:02
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157****4559 可以注册 办公挣钱 正规企业 可以做任何生意 第二个是纯商业住宅 没法注册 如果要办公的话 扰民 或者挣钱是不可以的！！还有就是大产权可以交易价格合适 商住两用房就不行 价格低 基本都不买。 2019-05-31 15:27:05
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142****7264 商住楼不是住宅，相对而言客群少一点
这样的房子不大好脱手的，税费高
要买的话一定要买位置特别好的地方 2019-05-31 15:26:04 -
148****8431 商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
四、没有完备的生活配套服务...导语：商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并**终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并**终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。 2019-05-31 15:25:50 -
135****8686 50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。
1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。
2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
4、物业费一般比较高。
5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。
不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。 2019-05-31 15:25:16
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商住楼不适合居住。一、商住楼适合商业用途，但不见得适合居住应该说，不少商住楼的选址、布局，还是很适合商业用途的。这些地区的商业气氛浓厚，可谓寸金尺土，入住这些大楼的商家、公司，其财运都很好。但是，张恕老师要告诉大家的是，不同物品的用途不一样，侧重也不一样，面面俱到就可能意味着哪一方面都不是那么突出。注重商业用途的商住楼，其作为“住”的一面，难免就要弱一些。住宅，是日常生活之所，其存在目的就是为了人们住得舒适，所以住宅区域的气场，以迎合居住者的健康舒适为要。空气清新、阳光充足、配套齐全、旺中显静的环境比较宜居。所以，商住楼不是理想的居住之所。当然，这并不意味着所有住在商住楼里的人，就一定都会有啥不好的运势；这也要与个人的命理、运势相结合。就好比体质弱的人总是容易被传染病传染一样，命理弱、运势不太好的人，也是**容易受到不好风水影响的人。而马女士的父母，正是属于这样的易感人群。二、商住楼嘈杂、喧嚣的气息，不利于休息商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。三、底商涌动的人流，有不稳定的感觉商住楼的底部，大多是底商，来来往往的人潮，让环境充满了动感，也改变了周遭环境的气场。流通是商业盈利的根本，所以越是人流涌动，对经营者的财运越有利。但对居住环境来说，过分的动感，却会有不稳定的风水之虞，让人的心情、情绪不太稳定，不太适合居住。马女士的儿子，每天上下学要穿过人流，晚上做作业时要感受这种气息，情绪自然大受影响。更何况还有电子游戏厅的强有力吸引呢？温馨小贴士：建筑的功用、目的不同，着眼点自然就不同，各类建筑的气场也就有着本质的区别，互相混扰很容易出现风水弊端，商住楼在这一点上就比较明显。
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凡是开展经营活动，也就是做生意的，都需要办理营业执照如果不是商住楼，如果你当地允许“住改商”那么你也可以在工商部门办理一个“住改商”的手续改变房屋的使用用途，把纯住宅性质的房子改为“商业”
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现仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。公共建筑 的功能问题包括以下几个主要方面：空间构成、功能分区、人流组织与疏散以及空间的量度、形状和物理环境（量、形、质）。其中突出的重点则是建筑空间的使用性质和流线活动问题。
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可以买。商住楼的使用年限是比纯住宅的使用年限要短，其实也能买，到期了的话在目前政府还没有明文规定的说要收回还是要交钱，与其他的住宅没有什么大的区别，商住楼除了使用年限短之外还有就是楼下有商业相对而言比较嘈杂。
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