国家法律规定不允许，不过现在市场上都基本认可的，可以买卖的，也就是先付一部分房款，等产证下来再付尾款，签完合同可以去公证处公证合同。
全部3个回答 >购房备案可以改名吗？我想了解下？谁来说说？
142****7090 | 2019-05-31 15:14:17
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143****5622 严格说来，是不能的，一但备案，交易成立受法律保护。除了法院判决等一些手段之外，还有一种就是人为的，自己能找到房管局关系人，也是可以更名的，这个一般需要关系好的内部操作。
开发商一般是不会去给你干这些事情的，他们的统一口径肯定是不行的。 2019-05-31 15:15:00 -
136****3955 一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。 2019-05-31 15:14:55
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135****4338 假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。
”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。 2019-05-31 15:14:28
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不能，还需要房产证才可以。购房落户 ：①在本市购买或以按揭方式购买商品房、安居工程房或优惠房，建筑面积在五十平方米以上的，可解决房主本人及配偶和未成年子女落户。凭房主申请报告、房主及直系亲属原户口所在地派出所的户籍证明，房屋产权证、房主及其直系亲属户口本、身份证、结婚证办理。如购两套成套商品房的面积可相加计算。 ②建筑面积不到五十平方米需落户的，必须要有稳定的职业或生活来源，在市区居住满五年以上，年龄不满50周岁。申请人应提供单位证明或工商部门核发的营业执照，或县以上劳动人事部门签证一年期以上的录（聘）用合同，或街办以上行政单位出具的从事第三产业工作满一年的证明。
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以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
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商品房购房合同可以改名字，但是要分情况：合同没有备案可以改名字，合同已经备案的话不能更名。合同没有备案更名的流程如下：1、需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户。2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房），到房管部门申请办理。3、带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单。4、到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证。5、和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房）、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。
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首套住房的证明由房管局开具，时间上的界定以购房合同签订时间为准。还有一点要提醒大家的是，为了方便市民，原本应该收费的“首套住房证明”也不再收费。
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