地下室计算容积率吗？有人知道吗？

• 135****4618 依据容积率的计算规则（《建筑工程建筑面积计算规则》（GB／T50353—2005））：地下商业建筑不计算容积率；
  容积率：地上建筑面积/建设用地面积；建筑容积率是指整个住宅小区规划建设用地的总建筑面积与规划建设用地面积之比，即一个小区总建筑物的总建筑面积与用地地块面积的比率，作为反映是与衡量建筑用地使用强度的建筑容积率，是开发商建筑之中的一项重要指标。 2019-05-31 11:56:24
• 155****8005 不算的，我有过类似的经验，曾经的我就是搞建筑桂花的，但是现在更改的这个变化了。依据容积率的计算规则（《建筑工程建筑面积计算规则》（gb／t50353—2005））：地下商业建筑不计算容积率；容积率：地上建筑面积/建设用地面积；建筑容积率是指整个住宅小区规划建设用地的总建筑面积与规划建设用地面积之比，即一个小区总建筑物的总建筑面积与用地地块面积的比率，作为反映是与衡量建筑用地使用强度的建筑容积率，是开发商建筑之中的一项重要指标。对于业主们来说，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度；而对于开发商来说，住宅小区建筑容积率将又决定着地价成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小区建筑容积率怎么算呢？住宅小区建筑容积率的计算方式对于住宅小区建筑容积率怎么算，其实并不是什么难事，2006年，北京市规划委员会将其发布有《容积率指标计算规则》的通知，其计算公式为：建筑容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。住宅小区建筑容积率高低则将直接关系到买卖双方，建筑容积率较低，开发商可用于加收的资金的面积就越少，但业主们都住起来就很舒服。作为一个良好的居住小区来说，高层住宅建筑容积率应不超过5，多层不超过3，
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• 156****3034 由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率。
  
  
  　　地下室的计算建筑面积问题是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。
  　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2019-05-31 11:56:08