地下室算容积率吗? 计算容积率时，地下车库算不算

• 151****7038 1，不算的
  2，依据：百度百科：容积率：容积率的计算规则（出自《建筑工程建筑面积计算规则》（GB／T50353—2005））：地下商业建筑不计算容积率，地下室屋顶超过室外地平标高1.5米时，按地下室投影面积计算。
  3，计算工程造价时，地下室只要层高超过2.2米，就要按地下室屋顶（顶棚）水平投影面积计算造价
  4，有识之士，不吝赐教啊 2019-04-17 07:53:11
• 131****4614 容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  
  建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
  
  1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
  
  2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
  
  3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。　
  
  4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
  
  5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
  
  6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。 2019-04-17 07:53:07
• 142****2299 温州市市区建设项目容积率指标计算规定》（以下简称计容规定）已于2017年8月18日印发，为更好地让大家理解计容规定有关内容和精神，现就计容规定解读如下：
  
  
  
  修订背景
  
  容积率计算规定，作为有效控制建设项目整体规模和容量的手段，对科学实施城乡规划、促进房地产市场平稳健康发展起到了积极的作用。我市上一版的计容规定为温政办[2014]58号，至今已实施了三年多时间，随着城市的不断发展和人们对居住环境要求的提升，需要进行修订完善。市人民政府第3次常务会议纪要（〔2017〕8号）明确，市政府办公室于2014 年印发的《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》（温政办〔2014〕58 号）予以废止，新的市区建设项目容积率指标计算规定由市规划局根据法定职责制定公布。
  
  
  
  
  
  修订思路
  
  为进一步规范我市房地产市场行为，引导建筑设计更趋合理，借鉴杭州等地的成功经验，将计容规定的部分条款进行变更和完善，适度控制阳台、设备平台、跃层中空的可建规模，促进公共开放空间和住宅底层架空空间的设计更具可利用性和舒适性，将装配式建筑和住宅全装修政策引起的容积率规定变化纳入修订内容。
  
  
  
  
  
  主要修订内容
  
  计容规定共十七条，内容框架上与温政办[2014]58号基本保持一致，在具体条文内容上进行了修改完善与规整，主要有以下三个方面：
  
  一、进一步规范了架空层和公共开放空间容积率计算的规定，引导住宅底层架空作为公共活动空间设计更加规范,引导商业、商务办公建筑设置合理的公共开放空间，方便后续使用。
  
  二、完善了跃层住宅设置户内通高的要求，限制不合理的通高户型设计。
  
  三、对建筑的飘窗、阳台、设备平台、花池等空间的容积率计算进行了适度控制和规范，主要为：降低了阳台的比例，从原文件套型面积的18%修改为套内面积的14%；从严控制设备平台和花池的面积，从7%的面积比例修改为3-5平方米每户控制。明确了商业、办公类建筑的设备平台应按水平投影全面积计算容积率指标。
  
  
  
  
  
  适用范围及管理要求
  
  规定适用范围为温州市市区，包括鹿城区、瓯海区、龙湾区、洞头区。
  
  计容规定自发布之日起实施。明确建设工程不得出现各种不合理挖空、不合理空间,不得通过后期改造拓展使用面积，各部门应形成合力，齐抓共管。
  
  2019-04-17 07:53:03