地下室算容积率吗? 地下室怎么算容积率？

• 132****7731 地下室面积在建筑学上面 的学名叫做： 地下建筑面积。
  
  
  
  地下建筑面积 算在总建筑面积内；
  
  但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。
  
  也是不需要交地价的。
  
  2019-05-02 08:55:52
• 148****6306 建筑容积率计算：　　
  （1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。　　
  （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:　　式中：A——折算的建筑面积　　K——半地下室地面以上的高度与其层高之比　　A——半地下室建筑面积　　
  （3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。　　F=（F1×P1%）+（F2×P2%）　　式中：F——核定容积率,　　F
  1、F2——不同性质的建筑容积率　　P
  1、P2——不同性质的建筑所占比例。　　如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。　　
  （4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积 2019-05-02 08:55:48
• 141****6918 您好 希望我的回答对您有所帮助
  首先 容积率分为地块整体容积率和地上建筑面积容积率
  您首先得说是算哪种容积率
  因为您说的地下室是商用的 因此在计算地块整体容积率是是要加上去的
  但是如果是计算地上建筑面积容积率 就无需考虑
  如果您还有其他问题 可以百度给我留言 2019-05-02 08:55:44
• 148****4338
  1 名词解释
  
  1.1 容积率
  
  一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
  
  1.2 建筑密度
  
  一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。
  
  1.3 建筑系数
  
  建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。
  
  1.4 绿地率
  
  居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。
  
  1.5 层高
  
  上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  
  1.6 室内净高
  
  楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  
  1.7 设备平台
  
  指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
  
  1.8 装饰性阳台
  
  指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
  
  1.9 入户花园
  
  在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
  
  1.10 飘窗
  
  为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
  
  1.11 地下室
  
  指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。
  
  1.12 半地下室
  
  房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
  
  1.13 架空层
  
  仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
  
  1.14 跃层住宅
  
  套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
  
  1.15 低层住宅
  
  为一至三层的住宅。
  
  1.16 错层住宅
  
  一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。
  
  1.17 公寓
  
  一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
  
  1.18 酒店式公寓
  
  指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
  
  1.19 公寓式酒店
  
  指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
  
  1.20 公寓式办公建筑
  
  指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。
  
  1.21 办公建筑
  
  指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
  
  1.22 商业建筑
  
  指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。
  
  1.23 商住综合楼
  
  指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
  
  1.24 商办综合楼
  
  指商业和办公混合的建筑。
  
  2 容积率计算
  
  2.1 住宅建筑容积率计算
  
  住宅建筑层高不宜大于3.3米，并不得大于5.8米。
  
  2.1.1 住宅建筑标准层高大于3.3米且小于4.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
  
  2.1.2 住宅建筑标准层高大于等于4.8米且小于等于5.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
  
  2.1.3 跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内通高共享时，不列入超层高控制单位，按水平投影面积计算容积率。
  
  2.1.4 住宅类项目中商业建筑规模配建比例不得大于3%，且建筑层高不得大于4.5米。
  
  2.2 办公建筑容积率计算
  
  办公建筑层高不宜大于4.5米，并不得大于6.6米。
  
  2.2.1 办公建筑标准层大于4.5米且小于等于5.7米时，不论层内有隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
  
  2.2.2 办公建筑标准层高大于5.7米且小于等于6.6米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
  
  2.3 商业建筑容积率计算
  
  2.3.1500平方米以下单层无分隔且开敞通透商业建筑层高不得大于5.1米。
  
  2.3.2 500-1000平方米的单层无分隔且开敞通透商业建筑标准层高不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。
  
  2.3.2.1 层高大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
  
  2.3.2.2 层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
  
  2.3.3 中、大型商业建筑（单层无分隔且开场通透面积达到1000平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房），建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高控制范围，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
  
  2.3.4 旅馆建筑（含产权式酒店）层高不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。
  
  2.3.4.1 旅馆建筑标准层高大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
  
  2.3.4.2 旅馆建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 2019-05-02 08:55:40