限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。这个是由政府全程管理的,连销售对象都是有限制的,质量和其他的房子没有区别的
全部3个回答 >限价房多少钱? 限价房到底值不值得买
135****3096 | 2019-05-31 11:44:13-
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137****1105 是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。 2019-05-31 11:44:32 -
155****1034 如果是在北京上海这样的地方 我觉得如果您没钱您只能选择限价房或经济适用房 因为别的您买不起——当然了 如果过几年事业发达发财了就另说
所以在这个前提下 如果您必须要买房——比如用来结婚安家——那您别无选择 不管这个东西他质量怎么样 因为是必须的事情也只好如此
别的地方我不大清楚 但是北京的么 **近几年的 质量还可以 就是户型比较差。。。。
房子肯定塌不了,因为结构设计师都是终身责任制,一旦房子出现问题他们是要蹲监狱的,不会有人拿自己的自由开玩笑。这个你放心好了。 2019-05-31 11:44:30 -
158****3256
对此,我们整理了其中10个具备代表性的问题,因目前细则还未出台,我们通过各官方渠道综合了解,供您参考。
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Q1:可以贷款购买吗?
A1:关于这点,政策没有明确,小编查找了其他城市的一些相关政策(目前国内只有部分城市实行了共有产权房制度,政策细节会因城市不同而异,但大方向是差不多的,具有一定参考价值):信贷和公积金都可以。
另外,今年6月份发布的《福州市人才共有产权住房实施方案》实施细则也可以参考:符合我市住房公积金贷款条件的人才,可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,办理人才共有产权住房的住房公积金贷款手续。人才共有产权住房的住房公积金贷款**高额度不超过购房人自有出资部分的70%。
Q2:共有产权房**多少?
A2:参考其他城市的做法,**可为总房价的30%,贷款30%。
目前公开的两处房源,以钱隆府为例,原价为28100元/平方米,如果选择的是面积为90平的房子,那么**为:28100×90×30%=758700元,按照60%来计算全款:28100×90×60%=1517400元。
所以说,如果在钱隆府购买一套面积为90平的房子,那么全款为1517400元,**为758700元。
Q3:已申请公租房的还能申请共有产权房吗?
A3:在共有产权房的申请细则文件里,明确指出:申请人及配偶在本市五城区范围内未享受过房改房、集资建房、解困房、经济适用房、限价房(不含与征迁安置对接的限价房)、公房征迁放弃产权补偿安置等住房优惠政策、未租住公有住房。
也就是说,没有租住公租房的,才满足申请条件,但这里还有一个问题,申请过公租房,但还没有通过的,以及申请了公租房并且已经通过,但还没有住进去的,这两类情况该如何界定?没有住进公租房的,可以申请共有产权房吗?
对此,政策的一个附件文件里提到:申请人或共同申请的家庭成员承租公有住房、公租房(含原廉租房)的,应提交参加共有产权住房选房前退房的书面承诺。
如果你租了公租房,还是想申请共有产权房的话,那么这个时候你有一个选择,就是把公租房退了,只要是在共有产权房选房之前退掉的话,你还是有资格申请共有产权房的,所以小编猜测,前面提到的:申请了公租房但还未通过,以及申请公租房通过了但没有住进去的,这两种情况,应该也是可以申请共有产权房的,但前提是,你需要退出公租房的申请、放弃公租房通过的名额。
Q4:五区内的集体户口也满足要求吗?
A4:集体户口也是可以申请的,只要是五城区内的集体户口即可。
Q5:必须要福州五区户口才能申请吗?
A5:政策文件明确:申请人本人应具备本市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区(下同)居民户口,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税;
也就是说,你要么满足五区户口,如果不是五区的户口,那么要在五区连续缴3年或以上的社保或者个税。所以说,并不是只有五区户口才能申请,满足后面那个条件的话也可以。
Q6:买了共有产权房后影响小孩上学吗?
A6:不影响,小孩依旧是根据住所的划片来入学的,非特殊情况下,和其他非共有产权房的入学机会是平等的。
Q7:能转手卖掉或者继承吗?
A7:其他城市的经验是:
买不满5年的,不得上市交易。符合上市条件的,允许承购人上市出售,同等条件下,政府享有优先购买权。
承购人增购、上市出售或政府回购的价格,应随行就市,按同时期、同地段普通商品住房价格确定。
承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房,不再符合供应条件的,应当通过增购取得完全产权实现退出,或由政府回购其所有的产权份额。因承购人债务等原因,共有产权住房购买不满5年而被法院强制处置时,承购人应当予以退出共有产权住房,由政府回购其所有的产权份额。
(关于5年后交易,在咨询房管局后得到确认,并且交易的价格也是以到时候的市价为标准的)
Q8:房子是现房还是期房?
A8:金城湾的房子是现房,之前已经建好了,钱隆府的房子为期房,今年3月才开始建的。
Q9:我在五城区没有房子,但在贵安(其他县市)有房,能申请吗?
A9:福州房管局给出的回复是:可以申请,但是要附上房产证明,会根据实际情况进行依次审核。
Q10:要符合abc三类高层次人才才能买么? 2019-05-31 11:44:23 -
141****2572
西方有句谚语,“一张弓如果一直绷着,即使是钢做的,也会失去弹力。”
当前现在的楼市也是一样的,假如楼市一直这样热度不减,每个楼盘都是100%售罄,那即使所有的买房人都是钢做的,那时间久了会怎么样呢?
正所谓,阴阳相生相克,毫无疑问,尤其是成都的楼市,并不是什么宇宙第一大都市,也必然会有正常的市场波动的,既然现在那么火热,也必会有冷清的时候,如果有14年购房的朋友,应该记得,当时基本市场非常冷清,好多楼盘都是买的准现房。而在当前这个时候,我们需要做的就是,耐心一点,仅仅是耐心一点而已。
万万不可因为当前炎热的天气以及开发商故意营造出来紧张的购房气氛所影响,头脑发热一冲动就中了开发商的套路,什么要求全款啊,什么要求签阴阳合同啊,什么要求搭售50万的车位啊,开发商的套路多,但是,我们要相信,开发商的房子肯定比能中招的人多,所以,我们现在就静下心来,要有谦让之心,让全款的先上,让愿意加价的先上,让愿意50万买个车位的先上,在当前的政策趋紧的情况下,这些有生力量毕竟有限,大家继续捂好自己的钱包,记住一点的就是,开发商的所有表演都是为了给我们看的,大家要学会拨开乌云看本质,切不可一冲动就打乱自己的计划。
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基本面,成都依然有很大潜力
成都的城市价值,相信在这点上,已经毋庸置疑,作为中西部的两大发展核心城市,在中国的整个城市群中的位置和前途是非常重要的。
尤其是**近这一年多,成都城市定位发生了非常大的变化,从区域中心城市向国家中心城市迈进,无论是产业发展、还是城市管理,还是城市空间发展,大家都能感受到,成都正在全面提升国家中心城市的核心功能。
当前成都正面临着国家中心城市产业发展的新机遇,未来十年必将在经济、科技、金融、文化、对外交流等领域获得大力发展,成都也必将成为国际大都市。
所以,伴随着成都国际中心城市的建设,也必将吸引更多的人才到成都来发展,有政府支持、有产业发展、有人才创新,成都依然具有较大的发展潜力。
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宏观面,美国加息预期依然强烈
美国今年已经开启了加息通道,加拿大央行本月也开启了加息通道,受全球核心经济体的影响,中国面临比较大的压力。同时国内经济环境并未得到明显改善,实体经济复苏速度缓慢。
上周,央行也公布了6月份的货币供应量数据。广义货币(M2)余额为163.13万亿,同比增长9.4%,这是**近十年来M2增速滑落到低于两位数。
这里我们先普及一下,什么是M2?简单的说,就是所有现金、银行存款的总和,也就是可以理解为市场上所有的钱。那M2增速创新低,那和房价有什么关系呢?我们先来看看一二线城市**近几年的房价与M2增速的关系。
虽然我们不能说M2增速下降,房价就一定会下降。但是M2与一二线的房价存在非常密切的关系,基本的逻辑大概是:M2一旦高速增长,那么流动性就宽松,房贷宽松,市场上的各类钱就会想着法的向房地产流入。从上面的一二线城市的房价与M2的关系图可以看出,房地产市场通过房贷渠道实现货币和信用创造,同时货币和信用的宽松助推了房价的上涨。所不同的是,二线城市房价涨跌幅度更大,一线城市的抗跌性更强一些。
本次M2增速回落到两位数,也从侧面说明了,全国的楼市的增长也正在出现乏力的迹象,房价还会像去年那样快速上涨吗?大家可以自己分析一下。
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政策面,依然并继续调控
2019-05-31 11:44:19
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公寓房到底值不值得买主要还是要看自己的实际情况,在购房之前要明确需求,以符合自身需要为目的来选择相应的房屋,公寓房的单价会比住宅的单价要低一些,而且居住功能齐全,大部分的公寓房屋面积是比较小的,对于很多进入社会的年轻人来说,既节约了资金又能够保证生活质量,而且周边的商业生活配套设施齐全,所以这也就是很多人考虑购买公寓房的主要原因,加上大多数城市的公寓房是不限购的,所以成为了很多人的首选。公寓房和住宅房的区别:1、大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地,只有40年或50年的产权,住宅则是住宅用地是70年的产权。2、公寓所处的位置一般都是在繁华的商业中心,周边的交通便利,配套齐全,而住宅在什么位置都有一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景。3、从居住体验感而言,大多数公寓是不如住宅的,特别是一些户型的朝向、采光、通风等,和住宅相比甚远。住宅设施是有明确要求是成套型,住宅的厨卫功能可以在一套之内实现。4、公寓针对的客户群更多的还是投资或商业开发的用途,住宅的购买客群,就更加广泛一些,无论是刚需还是改善,住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭。5、在二手房市场上,公寓往往被归属为商业类产品,所以首付、税费等一般要求比较高,交易成本远远高于住宅。
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问 车位值不值得买答
车位值得买,不过也要看买的是什么车位。地下室车位有两种类型,一种类型属于地下普通车位,一种类型在人防工程地下车库有使用权,即房地产证无土地证明,购房时必须签订购房合同。这后面的车位规定不允许开发商出售,不能买。**重要的是要知道车位产权证是可以办理的。能够处理产权的停车位还有能增值的。此时购买的唯一原因是方便。并非所有的停车位都可以“购买”,比如人防车库,只能租用20年。大多数停车位是必须购买的,你买停车位越快越好。你不仅会选择停车位,而且价格也相对便宜。购买汽车位置,需要与购买房屋合同相关的规则一起就**好。买一个无产权的停车位是有风险的。业主和开发商签订的成本是10万元以上的“汽车销售合同”,实际上是一个长期租赁合同。如果发生自然灾害的可能出现,停车位就不属于业主了。
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问 贷款买房值不值得答
现在买房办理银行按揭贷款不麻烦,只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理,如下:1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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