物业费一般多少? 物业费一般包括哪几项？

• 148****9677 应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 2019-05-31 11:40:10
• 151****1580 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  物业费收费标准分为四级。
  中文名
  物业费
  外文名 2019-05-31 11:40:05
• 141****5280 《物业服务收费管理办法》第十一条规定：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
  
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
  
  3.物业管理区域清洁卫生费用
  
  4.物业管理区域绿化养护费用
  
  5.物业管理区域秩序维护费用
  
  6.办公费用
  
  延展回答：
  
  物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 2019-05-31 11:39:58
• 155****6829 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  
  6、办公费用；
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  
  
  
  
  
  
  物业费包含电梯费吗？
  
  
  
  《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
  
  
  
  也有网友问，电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？
  
  
  
  这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，要看物业服务合同是如何约定的，里面写明物业费构成，才能生效的。
  
  
  
  在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。
  
  
  
  如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。 2019-05-31 11:39:55
• 134****4593 大多数人在领取钥匙入住新房时，对开发商提出的物业管理费用并不是很清楚，那么，物业费是预交还是后交?物业费包括什么？物业费一般多少钱呢？
  
  
  
  一、什么时候开始交物管费
  
  在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
  
  二、物业费是预交还是后交
  
  物业费是预交，按年支付的，在年初一月份交，按季支付的，在每季度交，按月支付的，在当月支付即可。
  
  三、物业费包括什么
  
  1、管理费
  
  所需费用包括巡视，检查小区，物业维修，物业资料的管理费，绿化管理费，例如绿化工具费，绿化用水费等，办公管理费，例如广告宣传社区的文化费，办公用房租金等。
  
  2、公共设施，设备日常运行，维修和保养费
  
  所需费用包括公共物业，配套设施的维护保养费，例如外墙，电梯，楼梯，走廊，中央空调系统，消防系统和保安系统等设备运行服务，物业财产保险费，物业配套设施的更新费，公共电视接收系统的维护费，公用水电的支出，例如公共照明，喷泉等，购买机械、机器设施费用等。
  
  
  
  3、保洁费
  
  所需费用包括垃圾清理，垃圾外运，水池清洗，卫生防疫杀毒，清洁外墙，墙面公用场所，公共区域植花，种草养护，清洁工具，劳动用品等清洁卫生费。
  
  4、保安费
  
  管理人员的酬金，例如基本工资，津贴和福利等日常安全保卫服务所需的费用。
  
  2019-05-31 11:39:49