以拿到新房为例，根据《物业的管理条例》约定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主在购房时通常都与物业管理公司签订《前期物业管理合同》，合同中关于物业费交纳有详细约定，业主依据该约定交纳物业管理费，物业管理公司只能以合同为依据要求业主交纳物业费。一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。还有，我国物业管理条例第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。所以新房应当从交房之日起就应该缴纳物业费，虽然新房尚未完全入住，但业主作为**终受益人，同样是需要缴纳物业费的。
全部5个回答 >物业费一般多少? 物业费多久交一次?有相关的法律规定吗?
142****3760 | 2019-05-24 13:55:53
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154****7670 物业费单价*产权面积*12个月=一年物业费
普通住宅分为高层还是低层，是否有电梯。按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估：
有电梯的住宅一般为1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面积100平米就是1800元/年——2400元/年
没有电梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面积100平米就是720元/年——1800元/年
以上仅作参考，具体物业费需向你的物业公司了解以及涉及到的其它公摊费用、装修相关费用等。 2019-05-24 13:56:16 -
158****3683 如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。
望采纳，谢谢 2019-05-24 13:56:11 -
144****3962 物业费按月计量，物业和业主通过物业管理合同来约定缴费周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用（业主自愿缴纳超过12个月以上费用的除外）。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。 2019-05-24 13:56:07 -
144****0121
《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定
从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
01
根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
02
诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
03
诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。
二、以下几种情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 2019-05-24 13:56:04 -
153****9473
2016年12月30日，市民陈女士致电《安庆晚报》热线：2012年，我在“清雅居”小区购买了一套商品房，2015年9月入住新居。因为几年没有居住，有两年物业管理费未缴纳。2016年12月，物业人员催缴物业费，我家人前去缴纳时，对方说话很不好听，并且几天后还收到索要30000多元物业费、滞纳金以及违约金的律师函，让人不能接受。
图为陈女士收到的“律师函”
业主收到小区物业公司一份“律师函”
陈女士告诉安庆晚报记者，2012年，我在“清雅居”小区购买了一套89平方的商品房。“2013年7月8日，在拿新房钥匙时，缴纳了一年的物业费，总共640.8元。”
“之后两年一直未入住。” 陈女士说：“直到2015年9月，一家人才搬到‘清雅居’小区居住。”
陈女士介绍，入住“清雅居”小区不久，有一次碰到了小区物业人员。“这名物业人员让我缴纳物业费。回家后，我就让丈夫到小区物业公司办公室缴纳。”
“我丈夫在缴费时，与物业人员协商，能不能只缴纳一年的物业费?因为我们在2013年、2014年都没有入住，相关的物业服务没有完全享受到。”陈女士说：“物业人员态度十分强硬，称‘要缴就缴两年，不然就去告你’。”
2016年12月22日，陈女士收到了一份律师函。这份律师函大意是让她缴纳物业费、滞纳金、违约金，一共30000多元。
陈女士说：“我的房屋面积不大，只有80多平方，6角多钱一平方的物业费，一年总共640.8元。律师函上却索要30000多元，不知这么算出来的。”
高额滞纳金和违约金让业主“受不了”
这份律师函的内容为：安庆市文采物业管理有限公司于2011年8月1日起依约向您所居住的“清雅居”小区提供物业服务，您依法、依约应向文采物业公司支付物业服务费，但您并未及时、足额向文采物业公司支付物业服务费。自2015年7月8日至2016年12月8日止，您共拖欠文采物业公司物业服务费人民币1550元。根据《物业服务合同》第八章第五条约定，业主或使用人(指您自身)逾期交纳物业服务费的，乙方(指文采物业公司)可以从逾期之日起按应缴费用千分之三的比例加收滞纳金。若甲方未按本合同约定支付相关费用，拖欠时间超过一个月，则乙方除收取拖欠款及按上述标准收取滞纳金外，还将向甲方授权违约金;《物业服务合同》第八章第六条约定，本合同违约金金额为人民币叁万元。据此，依据上述约定，您方共计逾期510天，即您共应向文采物业公司支付滞纳金2371.5元，及违约金30000元......请您于收到本律师函之日起3日内，向文采物业公司一次性支付您所拖欠的物业服务费、滞纳金及违约金共计33921.5元。
陈女士告诉记者，其并未与安庆市文采物业管理有限公司签订上述《物业服务合同》。“这个《物业服务合同》是开发商与物业公司之间签订的合同，并不是我与物业公司签订的。另外，这份律师函依据该《物业服务合同》中的相关条款，要收取我滞纳金和违约金，看似有依有据，实则根本不符合法律规定。假如开发商与物业公司签订的这个《物业服务合同》中约定违约金金额是100万元，那我还要交付100万元违约金?”
陈女士说，新居入住没多久，没有享受到高质量的物业服务，反而收到一份律师函，让她一家人很窝心。
物业公司称30000元违约金是有依据
2017年1月3日，记者来到“清雅居”物业管理处办公室。一名姓韩的工作人员告诉记者，他们曾经打过电话，也发过短信给陈女士，其以某些理由推诿。“法律规定很明确，房屋既然在2012年已购买。从交房起，业主就应该缴纳物业费。”
对于律师函中所提到的物业费、滞纳金以及违约金之事，这名姓韩的工作人员表示：“这份《物业服务合同》是我们公司与开发商签订的。我们与业主没有签订类似的合同条款，但业主在购房时都在这份合同上签过字。”
记者提出看一下这份《物业服务合同》，这名姓韩的工作人员却称“我们办公室没有这份合同，公司内有存档。”
这名姓韩的工作人员还说，根据相关的法律法规，业主逾期未交物业费，超过两年时间，物业公司必须要有正式的文件通知他们，才能保留诉讼的权利，这样才有了这份律师函。 2019-05-24 13:55:59
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如果物业收费是每天多少钱，说明是按天数计费，那么收费应该是每天都要交；如果是没有多少钱，说明是按月数计费，那么收费就该是每个月都要交。但是为了避免不必要的麻烦，减少成本多数物业一般都规定一个收费期间，要求业主在什么时间段内缴纳。但这并不是说是按那个时间段收费。
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物业费按月计量，物业和业主通过物业管理合同来约定缴费周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用（业主自愿缴纳超过12个月以上费用的除外）。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
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根据《德州市住宅物业服务收费管理实施办法》第十八条规定，物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间一般不超过半年。物业费可以依据个人同物业管理公司签定的合同来定，没有规定交款期限，可以以月、季来交。当然，如果愿意的话，也可以年来交也是没有问题的。
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物业费是在业主去物业公司办理交房手续的时候开始计算的，也就是业主去物业处签订物业服务合同和领取房屋钥匙开始。目前大部分物业管理合同的收费方式是按季度或是半年收取，还有些物业公司一次收取一年的费用，主要原因是物业服务靠物业费维持，所需资金，物业公司难以全部垫付。一、业主什么时候交物业费？1.物业费是按照开发商通知你交房的时间算的，这和你住不住装不装修没有关系，说白了房子正式归属于你，从那日起你就要交物业费。2.如果对此有疑问，建议你直接查当地的物业管理条例，上面写的很清楚或者咨询当地房管局物业科。二、物业费可以一个月交一次吗？1.物业费的交纳期限，法律没有强制规定，具体期限由物业服务公司和业主在物业服务合同中协商确定。2.一般情况下，物业服务公司会每年收取一次，也可以每月或者每季度收取一次。业主什么时候交物业费是在拿到钥匙，正式交房成功的那一刻，就开始需要缴纳相关费用。如果您不想一年交一次，您可以和您的物业进行沟通，看能否一季度或者一个月交一次
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