什么时候交物业费? 物业费多久交一次?有相关的法律规定吗?

• 142****4434 以拿到新房为例，根据《物业的管理条例》约定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主在购房时通常都与物业管理公司签订《前期物业管理合同》，合同中关于物业费交纳有详细约定，业主依据该约定交纳物业管理费，物业管理公司只能以合同为依据要求业主交纳物业费。
  
  一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。
  
  还有，我国物业管理条例第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。
  
  因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。所以新房应当从交房之日起就应该缴纳物业费，虽然新房尚未完全入住，但业主作为**终受益人，同样是需要缴纳物业费的。 2019-05-25 22:20:54
• 155****3652 是的，有法律依据，物业费收取，要从验收合格之日的下个月开始交付。你不需要保存证据，证明是房屋的质量问题导致的验收不合格。
  请采纳谢谢 2019-05-25 22:20:50
• 148****7413 物业费按月计量，物业和业主通过物业管理合同来约定缴费周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用（业主自愿缴纳超过12个月以上费用的除外）。
  
  物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
  
  
  
  扩展资料
  
  相关法律规定《物业管理条例》
  
  第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  
  已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 2019-05-25 22:20:46
• 138****7015 对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费?“验房验出一堆问题，直到现在都没有整改完，但物业却通知我要开始交物业费?这太不合理了!”近日一位网友就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费?
  
  
  
  
  
  业主：未签字收房却要交物业费?
  
  
  
  据悉，去年年底，李女士接到开发商的交房通知。今年1月初，李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验，验出了不少问题：有好几处空鼓、墙面不平整、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面开裂、厨房门安装得高低不平……看到自己的房子有这么多问题，李女士没有签字收房，她当即要求开发商整改。
  
  
  
  2月份，李女士前往新房查看整改情况，发现还没有整改彻底，房子还未使用，但令其不解的是物业公司就要求缴纳物业费，时间从1月1日算起。“我都没有签字收房，房子现在仍处于整改阶段，凭什么要由我来交物业费?”无奈李女士只能投诉。
  
  
  
  物业：房子交付后就该支付物业费
  
  
  
  辗转找到该楼盘的物业公司负责人。他表示，他们确实是从1月1日开始向业主收取物业费。因为早在交房前他们就开始提供物业服务，例如小区的清洁、园林的养护等。物业管理是延续性的工作，因此房子交付时就应该收取物业费。物业负责人说：“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的，相关的验收备案表我们都悬挂公示了。房子交付了，就应该支付物业费。至于整改问题，属于房屋的保修范围，肯定会好好整改的，但物业费当然也要交纳。”
  
  
  
  律师：物管费应依法依约收取
  
  
  
  根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  
  
  
  市物价局：按照住户收房之日起计算
  
  
  
  据市物价局房价处工作人员介绍，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主**后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。
  
  
  
  此外，如果新房收房后开始装修就需要缴纳100%的物业费，一般物业公司会一次性收取三个月或者半年。如果不装修也不入住，业主还可以向物业公司申请，按照新的物业管理办法，空置房屋只用缴纳70%的物业管理费。当然，一般情况下，物业公司会一次性收取半年空置房屋的物业管理费，且在水电上予以控制，避免出现“假空置”的现象。
  
  
  
  
  
  《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
  
  
  
  业主拒交物业费是否基于正当理由的认定：
  
  
  
  从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
  
  
  
  1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
  
  
  
  2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
  
  
  
  3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
  
  
  
  《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。 2019-05-25 22:20:41
• 157****0883 现在有不少小区都有门禁设施，
  
  住户需要刷门禁卡才能进出小区，
  
  但是4月6日
  
  有住户向条码君反映说
  
  自己有门禁卡却回不了家，
  
  这是怎么回事呢？
  
  
  
  
  
  业主5年未交物业费 门禁卡被锁
  
  01
  
  业主 顾先生： “（物业法）64条违反规定的（未缴纳物业费的业主），你可以叫业主大会催缴，同时你可以去法院起诉，没有业委会那你可以走法律途径，哪有法律赋你权力禁止业主回家？”
  
  物业工作人员：“什么时候禁止你回了？4月5日你回了没 ，4月4日你回了没，这个门安起来两年了，哪一天禁止你进家门？”
  
  
  
  顾先生说，因为自己5年没有缴纳物业费，自家的门禁卡都被锁了。
  
  
  
  业主 顾先生 ：“4月5日回家以后我发现我的小区门禁刷不开，于是我来物业这边了解情况，但是他们告诉我因为我未缴纳物业费，要求我缴纳物业费后才给我续长期，否则门禁卡只给我续一天。”
  
  
  
  顾先生说，按照物业的说法，如果不缴纳物业费，他和家人需要每天到物业处续卡。
  
  
  
  业主 顾先生：“这种方式我认为很不合理，因为业主回自己家使用门禁是正当合理的基本权利，他们不能说未缴物业费就把（我们）绑架了。”
  
  2019-05-25 22:20:36