买产权多少钱? 房子从哪里买合适，是大产权还是小产权多少钱一平方

• 139****4572 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2019-05-31 11:12:23
• 154****0678 岁不寒，无以知松柏；事不难，无以知君子 2019-05-31 11:12:17
• 155****7173 当然大产权好，大产权相当于100%产权，小产权相当于部分产权，通常小产权房只可以在集体内部买卖，对外不能买卖。
  房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。
  如果是国家《也就是当地政府》划拨或者转让的，属于大产权《经济适用房除外》，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
  小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。 2019-05-31 11:12:12
• 141****3552
  首先，何为小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  小产权房优点：
  
  1.价格相对大产权房便宜，尤其目前一套房基本都得百万以上，很多家庭经济条件有限，很难承受得起如此高额的房款，这时候小产权房就有它的优势，价格便宜，人们购买时压力比较小。‘
  
  2.如果是想买了用来出租的话，也是比较合适的，买入的价格比较便宜，如果该房的地理位置还算可以，那么投资的回报率也是相当可观的。但国家明确规定对小产权房屋的不认可，这类房屋的产权依旧属于原户主所有，未来小产权房的拆迁，那也只会补偿给原户主，这样一来小产权房的风险大大增加。同时小产权房在购买的时候不能进行贷款，需要一笔付清才行。一般来说如果是刚需族，不用于投资使用，也不用于孩子的上学需求，那可以购买小产权房，毕竟价格上便宜几十万，短时间内不会拆迁。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，为什么说小产权房不能买？
  
  小产权房是不受法律保护，小产权房的来源是集体土地，或者个人宅基地盖的房子。集体工业用地和可耕地上盖起来的房子，没有任何手续，偷偷的做交易，价格便宜，很多人图便宜购买，购买后自己的麻烦也接踵而来。不是合法的就按照当地相关部门文件按照“两违”处理，也就是违法建筑，说给你拆就拆了受损失的是自己。而且，买房付款方式不同 购买大产权房可以在银行按揭，**款一般为20%或30%，可以公积金贷款，利率非常低；而小产权房则必须全款。尽管大产权房价格高，但因为可以**所以购买难度相对比较低，后期还款压力大。不过，如果你是一个外来做生意的人，需要在本地弄一台房子，但是房价太高买不起，交**还不如做生意，那么租房就是你的首选。可是租来的房子毕竟不是自己的，房东不待见说涨价就涨价，说赶走就赶走你一点办法都没有。同时你在本地需要长期租房，刚好有个小产权房在转让，成本和下来比年年租房合算那么购买小产权房没问题。值得！
  
  
  
  
  
  小产权3500和大产权6500的房子，应该选哪个？
  
  相比之下同样的地理位置，小产权房的价格 要便宜一半以上的价格。但国家明确规定对小产权房屋的不认可，这类房屋的产权依旧属于原户主所有，未来小产权房的拆迁，那也只会补偿给原户主，这样一来小产权房的风险大大增加。同时小产权房在购买的时候不能进行贷款，需要一笔付清才行。一般来说如果是刚需族，不用于投资使用，也不用于孩子的上学需求，那可以购买小产权房，毕竟价格上便宜几十万，短时间内不会拆迁。那么究竟什么样的需求应该买小产权房呢？外来做生意、务工的不需要落户的，购买小产权房可以解决住房问题。不要求长期居住几十年的，小产权房屋建设在集体土地之上，拆迁为概率大。可能不能长期居住。投资吃租金的，因为房价便宜，买来吃租金**也快。解决阶段性住房要求的，等到资金足够就换房的。小产权房可以转手，等到资金足够转手卖房也不错。
  
  2019-05-31 11:12:08
• 155****9519 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。所谓的小产权说白了就是村集体建设的房屋，产权属于集体所有。一般村集体拆迁之后的回迁房就是小产权房，其实说白了和宅基地的性质比较相似，不能进行质押贷款，同时也没有明确的产权保证。
  
  
  
  
  
  大产权房子它可以使你对房子有全部的处置权，当你要变现的时候它随时可以变现。你可以在市场转让它，也可以用它做抵押贷款，也可以用它做信用担保，当然还可以给子孙做继承用。大产权和小产权在缴纳土地出让金一项上有出入，其实二者对购房者影响**“狠”的是在房产权到期后国家对二者的处理办法。如果你买的是大产权房，房屋到期，国家在收回土地使用权后，会给你相应的补偿，比如用类似拆迁安置的办法拆一套补一套（或房或钱）。
  
  
  
  
  
  我原本也一直想买小产权房，毕竟价格优势在那里，一套正常的商品房100平左右我们这里是120万，而一套农村小产权房只要60万，价格相差一倍！但真到买的时候我发现，其实对于有公积金，或者可以贷款购房的人来说，还是商品房合算，**百分之30，现在好像要百分之40了，大概也就50万左右，剩下的钱还可以用来装修！****关键的是，如果是小房换大房，前面一套商品房直接可以变现，而小产权房你就只能用来出租了！另外，我们这里小产权房一旦涉及拆迁，拆迁款直接打给原业主，和咱一毛钱关系没有，想想也心惊！3500一平的小产权房和6500一平的大产权房，选哪个比较合适？你会如何选择？ 2019-05-31 11:12:04