您好,买完产权以后再卖没有时间限制,公产房买完产权属于房改购房,没有营业税,需要缴纳契税,这个需要看您房屋具体资质和买方具体资质收1%到3%不等,还有1%土地出让金,5年内交易还有1%的个人所得税,就这些了,
全部3个回答 >买产权多少钱? 公产房买产权费用，有没有人买过产权啊
132****0790 | 2019-05-24 11:35:53
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159****7139 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% 2019-05-24 11:36:14 -
153****1528 70年的概念是由于土地出让的性质决定的，住宅用地是70年。
土地上的房屋没有70年的概念，一直都是楼主的。
只有设计寿命的概念，一般50-60年。
到了50-60年后，房子被拆迁，会有拆迁补偿的。
到了70年后，如果房子没有被拆，那需要向国家缴纳土地出让金，继续使用土地，但国家现在没有出台具体办法，只有精神。 2019-05-24 11:36:10 -
147****9180 购买公房需要缴纳的税费
1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
3、房地产权证印花税5元；
4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；
5、 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。
6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
2019-05-24 11:36:06 -
151****3497 新浪乐居讯 (编辑/刘艳瑶) 10月27日上午，新浪乐居独家获悉，天津出台公产房新政。天津市国土资源和房屋管 理局下发津国土房管【2014】225号文件关于修改《天津市公有住房变更承租人管理办法》的通知。新的《天津市公有住房变更承租人管理办法》自2014 年11月1日起实施，有效期五年，同时废止津国土房管【2007】489号和津国土房管【2008】818号文件。
对此，天津新浪乐居第一时间将公产房政策前后做了对比。并采访到津房置换工作人员，加以解读。津房置换工作人员表示，此次公产房政策变化主要涉及两个方面。首先是，公房交易前多了一个亲属公正流程后再到津房置换办理，公证需要的时间和费用咨询公证处。第二是，不再判定房主的去向问题，统一收费为房款的2%和建筑面积6元/平米费用。
总体来讲，2014天津公产房新政，提高公产房交易安全，并于2014年11月1日起执行。 2019-05-24 11:36:02 -
155****8912 从市国土房管局获悉，为深化城镇住房制度改革，继续积极稳妥推动公房出售工作，根据国家有关政策和本市实际情况，按照“优惠逐年减少、价格逐年提高”的原则，从今年7月1日起，本市将对公有住房出售价格进行调整。
公房出售成本提高20%
从市国土房管局获悉，为深化城镇住房制度改革，继续积极稳妥推动公房出售工作，根据国家有关政策和本市实际情况，按照“优惠逐年减少、价格逐年提高”的原则，从今年7月1日起，本市将对公有住房出售价格进行调整。
据悉，此次调整后，公房出售成本价提高20%，其中，市内六区和东丽、北辰区范围内的砖混二等和钢混二等单元式多层楼房，30年（含）房龄以下住房成本价为每建筑平方米1380元；房龄超过30年的公有住房，出售成本价按每建筑平方米1320元执行。一级地段公有住房出售价格不得低于每建筑平方米320元，每降一级地段，每建筑平方米出售价格下降10元。滨海新区、津南区、西青区、武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县的公有住房出售价格，在原出售价格的基础上，参照市内六区成本价上涨幅度调整出售成本价和**低限价。
直管公房出售的折扣仍按原政策执行，主要包括：（一）成新折扣。年折旧率2%，折旧年限**长不超过30年。（二）工龄折扣。年工龄折扣额为每建筑平方米4元，折扣工龄按照承租人及配偶1992年1月1日之前的合计工龄计算。
出售公有住房的朝向、楼层调剂系数略作调整。
此外，公房调价通知中还明确，购买高层楼房产权后，购房人应当向物业管理企业或者相关管理单位交纳运行养护费。物业管理单位或者相关管理单位应当将该款项专项用于保证高层住宅机电设施设备的正常运行。 2019-05-24 11:35:58
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购买公房需要缴纳的税费1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。3、房地产权证印花税5元；4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；5、 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
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个人购买公产房产权转移登记及房产证办理时间各地会有所不同，以天津市为例：一、房管站代理群众申请办理产权转移登记手续，购房和办理产权证的时限为15个工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、统一房屋拆改查验程序，限定**高鉴定收费标准。明确直管公房拆改查验程序，对危害房屋安全的拆改行为坚决予以纠正，并视情节进行相应处罚。同时，对属于市场议价行为的房屋拆改鉴定收费进行了统一，每户**高不得超过1500元。三、进一步公开办事指南。各房管站对公房出售政策、办事流程、办结时限及办事要件等内容进行公示，做到咨询事项、办事程序、申请要件、收费项目和标准一次性告知。四、增加接待人员和银行交款网点。各区房管站在现有售房员的基础上，增加7至10名房管员受理售房业务，有效缓解群众集中排队的现象。结合目前群众直管公房出售集中的情况，协调天津银行增加购房款交款网点。五、加强监督检查。各区房管局定期对售房接待、咨询、维修服务等情况进行检查。成立联合检查组，定期对各房管站、办件大厅进行明察暗访，及时发现问题，督促整改落实，对损害群众利益的行为及当事人，将严肃处理。
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个人购买公产房产权转移登记及房产证办理时间各地会有所不同，以天津市为例：一、房管站代理群众申请办理产权转移登记手续，购房和办理产权证的时限为15个工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、统一房屋拆改查验程序，限定**高鉴定收费标准。明确直管公房拆改查验程序，对危害房屋安全的拆改行为坚决予以纠正，并视情节进行相应处罚。同时，对属于市场议价行为的房屋拆改鉴定收费进行了统一，每户**高不得超过1500元。三、进一步公开办事指南。各房管站对公房出售政策、办事流程、办结时限及办事要件等内容进行公示，做到咨询事项、办事程序、申请要件、收费项目和标准一次性告知。四、增加接待人员和银行交款网点。各区房管站在现有售房员的基础上，增加7至10名房管员受理售房业务，有效缓解群众集中排队的现象。结合目前群众直管公房出售集中的情况，协调天津银行增加购房款交款网点。五、加强监督检查。各区房管局定期对售房接待、咨询、维修服务等情况进行检查。成立联合检查组，定期对各房管站、办件大厅进行明察暗访，及时发现问题，督促整改落实，对损害群众利益的行为及当事人，将严肃处理。
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问 公产房如何买产权答
公产房买产权后，计算住房产权过户时间是否满2年，是依据当事人取得房产证的时间，或缴纳契税后取得完税证明时间来判断。rn规定是哪一个时间在前满2年，就视作当事人持有住房满2年。rn根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”rn《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条规定：“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。rn即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
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