期房因未取得房屋产权证,故无法过户。您可以和买家和开发商协商,将您的购房登记改成买家。这样产权证可以直接办到买家名下。如果这样操作不通的话,就只能在产权证办下来以后在过户了。
全部3个回答 >期房能够转让吗?该怎么交易呢?
156****7229 | 2019-05-31 09:57:02-
137****4512 而有的地方是允许转让和备案,同时依法交纳有关税费。 那么期房再转让是跟据什么?《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。而国务院没有出台具体规定,从该法看预售房是可以再转让的,而实际上预售商品房的转让是合同的转让,另据《房地产管理法》的规定也可以理解为一种期权的转让,即双方约定出让方取得房产证后再过户,由于该合同没有经备案对买受人的保护不利,法院有这方面的判决案例。以上两种都是在出卖方取得房地产权证之前的期房再转让。而我国《合同法》规定,合同权利的转让不需征得合同另一方的同意,但要通知债务人,而合同权利、义务一并转让则需经合同另一方同意。就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款,则该转让不需开发商同意,反之,就需要开发商认可。但是由于房子是不动产,涉及登记和备案的问题,而再转让又没有具体规定,而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定未依法登记领取权属证书的不得转让,有些买卖双方当期房价格波动而违约时片面理解该条,所以往往造成纠纷不断。对于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定笔者认为是对于物权过户登记的必须条件,但不是合合同生效的条件,特别对于还在开发过程中的期房该法有特别的规定,是允许在没有取得产权证前预售和再转让的,再说目前期房再转让大多是在取得房产证后再进行过户登记,实际上是一种附条件的合同,以出让方取得房产证条件实现后再过户,所以并不违反房地产管理法第三十七条第六款。 对购房者而言,应注意如下几种情况:
一、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;
二、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;
三、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续,而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案,而是从严控制,往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。
四、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案,则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知房产商,但如出让方把房子再卖给了第三者,只能追究其违约责任,存在较大的风险。
五、如果出让方办理了商品房抵押贷款,而受让方也要办理商品房抵押贷款,则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续,如果可以并且符合条件,双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款,则出让方应办理解除抵押贷款手续,否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。
六、如果确是房子不想要而原价转让,你也可以与开发商协商,办理商品房预售合同终止手续,到房地产交易中心注销预售合同备案登记,并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记,在上述手续办清后,新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同备案。但终止预售合同通常要承担一定的违约责任。 2019-05-31 09:57:31 -
153****8074 付了**的好像不行吧~具体的你看下这个吧 “期房限转”政策出台后,一方购买了期房在尚未取得房屋所有权证之前,又与他人订立房产转让合同。应当认定该转让合同是有效的。 理由是,房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但他购买了期房,享有买卖合同上的债权,期房的买卖就是转让的这个债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让期房并不违反法律禁止性规定。 “期房限转”的地方性规定,其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的期房再转让的,房地产登记部门不予办理登记,该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法办理过户,无法实际取得房屋产权的风险,但并不影响转让合同的效力。
2019-05-31 09:57:26 -
142****1196 先了解是否能转让!
根据法律法规的相关规定,未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的,但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋,并未直接涉及到期房。
所以,只要购房者与开发商签订了预售合同,并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
期房该如何转让呢?
1、签订预售合同
期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让,所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。 2019-05-31 09:57:21
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如果买卖双方协商一致,是可以对合同内容进行变更,可以换房。如果不能协议一致,单方要求换房属于违约行为。
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一、期房在没有取得房产权属证明之前,是不能更名、转让和交易的,实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即,没有取得房产证的房源不得转让;也就是说,目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。三、在购房过程中,定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出:在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
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第一:要确定贷款不成功的责任,如果责任在开发商可以退房并且让开发商承担违约责任;如果责任在购房人,可以主张退房但是必须经过开发商的同意并且要承担一定的违约金;如果是政策变化导致的不可抗力,业主可以退房并且不用承担违约责任;如果是因为银行的原因,由银行承担相应的违约责任,业主可以退房,但是要承担相应的违约责任;第二:如果因为购房人的原因导致贷款不成功,在商品房预售合同及补充协议中,开发商一般约定购房人要么继续换银行贷款,要么在一定时间自己筹款把房款补齐,而不同意购房人退房,并且要承担逾期付款的违约责任,支付逾期付款的违约金;第三:如果购房人在无法办理贷款的情况下就没有钱支付房款,因为合同实际无法继续履行,合同只能解除,购房人只能退房,但是要按合同的约定承担违约责任,如果违约金约定过高,可以向法院主张适当降低;第四:如果购房人的经济发生重大困难,导致无法再买房时,也可以要求退房,但是要承担相应的违约责任;第五:购房人和开发商协商一致,也可以解除合同,退房,但购房人很可能要承担一定的违约责任。第六:不管以何种形式退房,一定要签订书面解除协议,开发商必须盖上合同专用章,要给购房人一个原件,协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款,如果违约承担什么样的违约责任,建议**好请一个房地产专业律师代为办理退房手续,以预防法律风险。
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可以卖。具体买卖流程如下:1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、卖方去银行办理解押手续;4、双方共同去做房屋过户;5、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);6、买方全款付清给卖方。
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