如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。这样操作的关键在于购房者能否与开发商协商一致。如果开发商不同意解除原合同，那么购房者只能望房兴叹了；即使与开发商协商一致，购房者也会因此受到一些损失，具体包括印花税、契税、一部分保险手续费、贷款律师费等等。
全部4个回答 >期房交房时还能换房吗?该怎么交易呢？
155****5603 | 2019-05-31 00:45:24
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131****7754 如果买卖双方协商一致，是可以对合同内容进行变更，可以换房。如果不能协议一致，单方要求换房属于违约行为。
2019-05-31 00:46:34 -
146****7789 肯定是不能免费换房的。因为根据购房合同条款，业主所购房屋所在楼层、户型、位置等已经约定，买卖双方已经签署的合同必须遵守。如果想换房，只能和开发商协商退房后，再进行购买，但这样做，手续太麻烦，经济损失太大，需要慎重考虑。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2019-05-31 00:45:52 -
136****1684 物业与开发商都无权要求业主换房，房屋拥有权以售房合同标明的为依据。换还是不换，完全要看你的意愿，如果交换，要注意及时更换房产证，厘清房款差价，规避后期风险。
2019-05-31 00:45:47
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你说这种情况是指购买一手房换房的情况，可以和开发商协商，如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意换房的前提下，是可以申请换房的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在你名下，是没有办法申请换房的。购买一手房是以购房合同的备案为购买权利的实现，合同一经备案，则表示你已经拥有了这套房屋的产权，现在的新房一般为预售房，中间的流程为购买、备案、建成验收、交房、领证，没有领证和交房并不代表你的产权没有实现，房屋产权一经实现，只能通过产权过户的形式转移。
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业主应该在验房时发现问题，**好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。 此外，开发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收，由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商承认并且约定处理方案，若开发商拒绝承认房屋存在问题，建议您收集相关证据，证明不是购房者不按时收楼。不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。
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从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
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一般情况是要在双方协商同意的情况下进行退房。也有几种情况可以单方面要求退房，比如售房者违约，根据违约条款进行合法合理退房。如果还不能退房，可以通过法律途径进行维权退房。
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